杭州二手楼市的买卖和租赁业务呈现出不同的发展趋势：一方面，买卖量呈现出萎缩的现象；另一方面，租赁市场却越来越热闹

　　据上海市房地产交易中心的最新消息，今年1至5月份，上海市二手房交易量高达1068万平方米，新房销售588万平方米，仅为二手房交易量的一半

第39届世界广告大会 NEC百万象素手机1元拍 美女啦啦队招募中 夏季房展6.24国贸开幕

　　上海

　　据上海市房地产交易中心的最新消息，今年1至5月份，上海市二手房交易量高达1068万平方米，新房销售588万平方米，仅为二手房交易量的一半。

　　上海二手房指数办公室发布的5月报告指出，5月上海二手房指数攀升至1336点，比4月升17点，涨幅为1.2%。值得关注的是，市中心区域二手房“价高量少”的局面在形成，中环附近则开始成为热点地区，中外环线之间也凸显了巨大潜力。

　　据二手房指数办公室调查，5月二手房交易依旧火爆，整体价格持续上涨。从区域形态分布来看，内环线以内的二手房虽然成交价格保持上涨，但交易量已经相对较小；中环线附近的二手房则正出现“价高量大”的新局面；另外，以前不受关注的中外环线之间的二手房市场尽管目前涨幅较小，但从采样分析来看，区域成交量有放大趋势，发展前景较好。

　　二手房市场正趋向成熟，相对于内环区域的拥挤，中环及中外环小区规模大，附近配套成熟，这些区域的潜力将随着大型社区规模效应的显现而释放。所以这些地区的成熟居住社区受到广大自住购房者的关注，市场走向理智的“冷热不均”。

　　上海荒岛房产工作室的调查显示，在5月份新上市的41个新盘中，外环线外的新盘所占比例高达46%，比4月飚升10%，外环线外首次成为上海新盘上市量最大的地区。

　　5月，郊区的新盘供应量显著上升，包括松江、青浦、南汇、嘉定、奉贤在内的郊区新盘之和为13例，占新盘总量的31.71%，与4月相比，增幅达13.53%，闵行、宝山等区域的环线外楼盘上市数量也有一定程度上升。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，在期房限转政策出台之后，市场上的供求偏向于成熟的二手房，这就导致了二手房与新房之间的成交比例越拉越大，逐渐出现了目前二手房的交易量远高于新房。

　　至于中外环线的楼盘普遍被看好，施宏睿认为，这是由于这一地段的楼盘价格比较适中，加上现在的交通等配套设施的建设，易为购房者所接受。

　　郊区大量新盘上市，施宏睿表示这会通过加大供应量来稳定价格，促使上海的房市更健康地发展。

　　杭州

　　二手楼市的买卖和租赁业务呈现出不同的发展趋势：一方面，买卖量呈现出萎缩的现象；另一方面，租赁市场却越来越热闹。

　　金丰易居提供的数据表明，他们的租房业务曾在2003年9月达到最高点(月成交量为80多套)，而今年5月以来，月成交量则在100套以上。尤其在6月份，虽然半月未过，租出去的房子也已接近80套，而去年同期的月出租量只有60套左右。

　　我爱我家也有相似情况出现，半月以来的成交量比上月同期增长了30%以上；租赁房源、登记求租客近期还在稳步上升，上周分别比前周增加17.03%和32%，单周成交量也达到近百套。

　　自5月下旬以来，杭州二手房的挂牌量步入井喷时期。现在，不少中介公司的“日进货量”都达到了五六十套。

　　从我爱我家的统计数据来看，5月份房源的数量就比前一个月提高了45.74%。虽然还无法统计6月份，但从目前的情况看，数量也相当巨大。

　　今年年初，杭州实施房产新政之后，租赁市场就显现出渐俏的苗头。当时房屋挂牌量增幅达已经达到了100%以上，其挂价也是只涨不跌。为回避高昂税费，不少卖家当时就挂出“可租可售”的牌子。而从3月份开始，卖家挂价更是走高，三四月份期间，曾经有一周涨幅超过每平方米200元的情况发生，买家则无力跟涨。

　　但在5月浙江省房博会之后，市场变得“高处不胜寒”，着急的卖家更是大量出货。而近期限贷、禁贷等消息传出，让更多人相信房价将出现拐点，卖方不愿降价、买方不愿“接盘”成为近期最重要的特征，双方僵持进入白热化阶段。

　　中房指数系统高级分析师陈晟表示，在高价位房价的地区，观望气氛是很浓的。在最近各项政策纷纷出台、楼市走向不明朗的情况下，不少购房者选择了等待。银行加息、贷款收紧等金融政策也给购买二手房的实际操作增加了难度。

　　至于各中介二手房的挂牌量上升，陈晟则认为，挂牌量与交易量不是对等的，但在某种程度上这也说明了房屋持有者的信心不足。

　　上海是大开发商的天堂，南京是小开发商的乐土，而浙江的楼市定位却不是很清晰。陈晟认为应该首先明确定位，才能使杭州的楼市往更健康的方向发展。

　　对于“拐点”的说法，陈晟表示不敢轻言，认为现阶段楼市的这种状况主要是由于政策的影响。如果杭州房地产市场的需求依然旺盛，那么拐点一说就不能成立。《国际金融报》文/陈冠中（责任编辑:）

　　/图片：·········（－国际金融报）