本报讯买了房子以后既不出租也不自住，成为空关房。这类房子多了，可能在一段时期内成为市场的潜在危险，一旦全部涌向市场出售或出租，会对市场产生冲击。这是上海市房地资源管理局副局长庞元日前在房地产学会组织的学术研讨中提出的观点。

　　庞元认为，我们不仅要关注新建商品房的空置，更要关注存量中的空置，即售后空关的房屋。专家把这种需求称为虚拟需求、投资需求。研究表明，空关房其实是一种潜在的供

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给，当市场的预期发生变化，这些空置房会集中涌向市场，成为存量的出售或出租，需求逆转为供给。如果量大，会对市场形成冲击。

　　对此，庞元表示，市房地局将进一步按照区域、价位段、套型结构等，点面结合、分门别类地采集市场信息，较为全面、准确地掌握市场运行的变动情况，引导房地产理性投资和消费。目前要围绕市场供求总量、结构和价格，抓紧对现有信息分析整合和归并，力求掌握市场信息指标，核心指标是空置率和租赁价格，做到“覆盖全市、覆盖新旧房屋、覆盖租售、覆盖住宅与非住宅”。

　　记者王德毓（来源：劳动报）