昨天下午，最多能容纳600人的“秀水街市场摊位承租权拍卖会”现场被挤了个满满当当，持续了90分钟的拍卖更是高潮迭起。当338号竞拍者以395万元拿下一个面积4．83平方米商铺的5年承租权时，场内叫好声、掌声响成一片。举牌人面对记者的提问一言不发，而拍卖的主办方则表示，此次拍卖价格大大出乎当初预期。

　　现场之商户　上海商户组团出动

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　　离拍卖正式开始还有半个多小时，拍卖现场内就已人满为患，而入口处还挤满了想进入却因为没交纳保证金而不得入内的人。据拍卖公司有关人士介绍，已经交纳保证金获得举牌权的人有近270人，而现场还有不少人正在办理交纳保证金的手续。这之中来自上海、江浙一带的经营者占了相当大的比重，同时，老“秀水”的经营户也占了大约三分之一的比例。

　　恰巧记者身边就坐着一位来自上海的商铺经营者，他告诉记者，和他一起来的有40来人，大多是上海湘阳路等商业街的老商户。

　　现场之竞价　高潮迭起、有人离席

　　位于一层正对南大门的Ａ3－001号铺位的拍卖掀起了第一个高潮，价格在三位竞拍者的轮番举拍间不断飙升，最终以300万元成交。然而，就在白热化的竞价过程中，一群竞拍者大约十几个人，却相继离席而去，与场内的热烈气氛显得格格不入。

　　一个带着浓重上海口音的中年男士一边摇头一边说：“这个价格太离谱了，就以240万元测算，这个摊位1天的租金就1000多元，依我多年的经验，要不亏损，它一天的营业额绝对不能低于5000元。我觉得合理的价位应该在80万元左右。上海湘阳路不逊色于现在的北京秀水，而17．5平方米一年的租金也才50万元。”

　　现场之观点　价格标杆尚未确立

　　不论拍卖师还是秀水豪森的管理者，对频频爆出的300万元左右的成交价也颇感意外。“从今天的拍卖看，竞拍者还是不够冷静。而今天的拍卖价也无法树立起日后招租的价格标杆。”

　　但也有人表示，两个价格最高铺位的最后争夺都是在老“秀水”的经营户之间展开的。他们已经有了在“秀水”多年的经营经历，应该不会轻易被现场火爆的气氛所感染而做出自己无法承受的决策。“尽管每月6万多元的租金在一般人看来高得离谱了，但没准人家还是有钱赚。”

　　秀水豪森的有关人士表示，下一步还要拿出部分商铺进行拍卖，现在定下来的是一层所有临街商铺的出租都将采用拍卖方式。

　　每平方米月租7000多

　　据测算，昨天拿出的10个铺位，成交价在130万元至395万元之间，总成交价高达2125万元，而10个铺位的总面积不过48．3平方米。这样测算下来，平均每平方米拍了近44万元。或者说，在“秀水街”进入市场后的头5年，昨天拍卖的10个铺位平均每平方米的月租金将高达7333元。以拍价最高的Ａ3－023铺位为例，将395万元均摊到60个月里，每月租金高达6．58万元。（首席记者张晓莉）（责任编辑:孙佳悦）

　　/图片：·········（来源：北京晨报）