时报6月22日讯(记者王进)今天，拨打本报“旧村改造房法律咨询团”热线的市民中，很多人都询问关于“旧村改造房”转让的问题。接受咨询的律师说，目前这种房产的转让存在法律上的障碍。

　　山东大正泰和律师事务所综合部主任周桂华律师说，对在集体土地上房产的转让，目前在法律上还存在着障碍，且不说村外人，即使本村村民持有房产证，转让时也会有麻烦。

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因为根据规定，集体土地禁止出售、转让，但建在集体土地上的房屋因属村民所有，是允许转让的，现在的问题是“是地随房走，还是房随地走”，目前法律没有规定，所以土地使用权证的过户不能办。

　　热线热点问题解答：

　　读者：如果退掉“旧村改造房”，我的装修费用等支出能否退还？

　　周桂华：退房时除了退还房款及利息外，对因撤销无效合同造成的直接损失也应补偿，装修后的设施能拆走可拆走，不能拆应补偿。

　　读者：我看好一处近郊的楼盘，开发方说楼盘虽是村委会开发的，但土地属于划拨土地，不是手续不全的集体用地。这种说法是否可信？

　　周桂华：村里这种说法成立的可能性不大。关于划拨土地的审批，有关部门有严格的标准，划拨土地适用于经济适用房、文化教育设施、政府机关等用地。划拨土地上不能建商品房，以各种名义出售的商品房不允许建在划拨土地上。

　　6月23日，接听本报“旧村改造法律咨询团”热线的是山东大正泰和律师事务所张波律师。张波毕业于山东大学，从业6年来代理了数百起案件，擅长民事、经济、房地产、知识产权等方面业务。他将于6月23日15：00至16：00到本报接听热线，电话为2886092，请读者在上述时间段内拨打电话咨询。如打不进，可继续关注本报报道，择日再打。

　　“旧村改造房法律咨询团”成员名单

　　山东大正泰和律师事务所律师 张波

　　山东大正泰和律师事务所律师 周桂华

　　山东诚信人律师事务所律师 商和永

　　山东大正泰和律师事务所律师 王新

　　山东环周律师事务所律师 陈杰

　　山东昌平律师事务所律师 马东亮

　　山东安百合律师事务所律师 步雷

　　山东北方天罡律师事务所律师 王选勋

　　山东琴岛律师事务所济南分所律师 于峰岱

　　山东琴岛律师事务所济南分所律师 王延峰

　　(以上排名不分先后)