最近有购房者投诉称，时下有部分购房合同较以前的标准合同缩水了——一些不利开发商的条款被删去，扯皮时购房者完全处于弱势。据称，开发商敢修改标准合同，主要是商品房销售成了卖方市场。
江北购房者吴先生就遭遇了合同内容缩水。日前，吴购买江北一商业铺面时，发现开发商提供的合同比房管局监制的标准合同少了很多内容。
如在“面积确认及面积差异处理上”，标准合同本来有规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。但该商铺拟定的合同删去了这一内容。
该合同还有“独创”之处，如规定“质量验收”后交房，但办理权属登记要等其“综合验收”后“90工作日”内，将办理权属登记的资料报有关部门审批或备案，所有权证又在其后“180工作日”内办理。而《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售房应在交房后90日内为购买人办理好产权证，现房应在签订购房合同后90日内为购买人办理好产权手续。因此该商铺何时能通过“综合验收”？置业顾问称，很漫长，起码两三年。
记者发现，该合同还整条删除了“规划、设计、变更的约定”等内容。
对此，主管部门认为“合同缩水”是违规行为，近期将对这类投诉进行查处。房交所也表示，他们只接受标准合同的登记。但同时也承认，因为登记量很大，不可能每页都检查，再说购房者都已经签了，所以这样缺斤少两的合同往往也能登记。
那缩水合同是否有效？律师认为，“缩水合同”依然有效，这需要购房者多加小心。因为合同本身是当事双方协商的结果，购房者只要签名，合同就生效。
但合同约定面积出现误差或规划遭变更，如果合同没有约定，按建设部规定，出了纠纷应按标准合同规定解决，如误差超过3%，购房者有权退房。至于规划遭变更等，可以告开发商欺诈。
记者 魏云坤 实习生 胡顺涛网络编辑：王敏
