据了解，大凡购买房子的业主都会比较关心住房维修资金，如该资金怎么交，要交多少，怎么管理，如何使用……

　　住房专项维修资金，如果形象地讲，有点类似于人的大病统筹保险，由业主和开发商共同出的这笔钱存在一个专门的账户里，当房子出现“大病”时拿来用，当然一般的“感冒”、“发烧”还不能用。

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　　1.哪些房子需要这种维修资金？

　　不管是多层、高层、花园洋房还是独立别墅形成的住宅小区，里面的商品房、房改房都需要“保险”，不管是住房、商铺，还是办公房，这些房子的业主都要按规定缴存首次专项维修资金。据了解，单独的写字楼，一些单独的商场等其他单独非住宅物业只要有两个以上的业主，以及拆迁房都可以参照住宅小区的规定缴交维修资金。

　　2.经济适用房是否也要维修资金？

　　经济适用房也要缴专项维修资金，缴交办法与商品房一样。

　　3.小区里地下车位的业主该不该缴维修资金？

　　小区里能够办下产权的车位，不管是否单独成一间房，都应该缴专项维修资金。

　　4.哪些地方的房子要按规定享受维修资金？

　　各城镇及开发区的房子。农村房子的专项维修资金不在规定的范畴内。

　　5.使用维修资金要满足哪些条件？

　　要使用住房专项维修资金，必须先满足以下条件：（1）.房屋保修期满后；（2）.建立了住房专项维修资金专户并足额缴存；（3）.必须通过属于列资范围内的2/3的业主通过。

　　6.房子“病”到哪种程度可以领出维修资金用？

　　两个以上业主共同使用的房屋主体承重结构（如承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、基础等）、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯间、传达室、电梯机房、底楼架空层、整幢房屋相连的地下结构等共用部位，两个以上业主共用的上下水管道、灯、水箱、电梯、绿地、道路、化粪池、垃圾箱、供配电的设施设备、消防和安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、非经营性停车场所和以上共用设施设备使用的房子等，在保修期满后，面临中修、大修、改造、更新时可以申请使用维修资金，任何个人和单位不得挪用。

　　7.在保修期内，房子共用部位、共用设施设备出了问题怎么办？

　　房子的共用部位、共用设施设备属于保修责任范围内的，由开发商、房改房售房单位负责，其费用不从专项维修资金中支取。

　　8.换路灯灯泡、清洗水箱这些费用从哪儿出？

　　平时的养护，像给草地浇水、清洗水箱、换路灯灯泡等对物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，其费用不能从维修资金中出，而是含在了平时业主交的物管费中。

　　9.水管漏了、电话线出现故障咋办？

　　水、电、气、通讯、有线电视的管线、设施出现问题，由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责维修、养护，不能使用维修资金。

　　10.维修资金交到了专户银行，谁来监管，咋个监督？

　　在没有成立业主大会的小区，首次专项维修资金由市房管部门统一代为监管。在业主大会成立后，业主委员会拿着设立银行账户的申报表、业主委员会成立的备案文件、业主清册、物业服务合同等资料到专户管理银行设立该小区的专项维修资金账户。设立后，要书面告诉小区所在地的区（县）房产管理部门，监管办将代为监管该小区的首次专项维修资金的本金和利息划转至该账户。该账户的账目管理由业主委员会负责，也可以委托物管公司或者是社会上的中介机构。这个账户也受房管部门统筹监管。

　　购房者——

　　11.维修资金存在银行，有没有利息？

　　维修资金从存入到银行专户那天起，每年按中国人民银行的规定结息到户。

　　12.如果还没有成立业主大会，我们怎样才能花专项维修资金？

　　首先，必须满足第5问中的条件。业主大会未成立但需要使用专项维修资金，可以由物管公司或相关业主提出使用方案，经过专项维修资金列支范围内的2/3以上业主投票通过。房产管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物管公司或维修单位，替大家买单。

　　13.我们缴存的住房专项维修资金，可能被挪用吗？

　　住房专项维修资金实行专户管理，理论上不可能被挪用。如果出现挪用的情况，责任人将被“取重”，按国务院《物业管理条例》第六十三条的规定：“由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”

　　14.有公司在屋顶做广告，这笔收入该咋分？

　　利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营，业主所得的收益主要用来补充专项维修资金，并分摊计入该业主的分户账；利用业主依法享有的小区共用设施设备进行经营，业主所得的收益主要用来补充专项维修资金，并分摊计入该小区。

　　开发商——

　　15.按什么标准给房子交首次维修资金?

　　高层房子按每平方米建筑面积成本价的3%交，低层房子按每平方米建筑面积成本价的2%交。

　　开发商出的这笔钱归小区内全体业主所有。

　　16.什么时候给房子买首次维修资金？

　　在办大产权前，将首次专项维修资金存至专户管理银行。

　　17.怎样才能保证开发商“乖乖”地足额缴存维修资金？

　　开发商必须足额缴存住房专项维修资金，如开发商违规，则由市或区（县）房产管理部门予以警告，并且不能办理大产权。

　　业主委员会——

　　18.业主大会成立后，怎样才能消费专项维修资金？

　　业主大会成立后需要使用专项维修资金，由物管公司提出年度使用方案，经业主大会通过后，报房产管理部门备案，由专户管理银行将年度所需资金划转到物管公司。

　　19.咋个看管银行里的维修资金？

　　业主委员会可以每半年与专户管理银行核对一次小区里的专项维修资金账目，并向业主公布。

　　专户管理银行也应当每季度主动向业主委员会发送专项维修资金账户的对账单，业主委员会对帐户变化有异议，可以向该银行申请复核。

　　物管公司——

　　20.当需要维修时，如果相关业主不配合，咋办？

　　经鉴定或者按有关技术规范要求，必须维修房屋或其设施设备，物管应及时向业主或业委会提出维修建议，并报告小区所在地的区（市）县房产管理部门，管理部门要督促业主或业委会限期维修，逾期仍不修的，经业主大会同意，由物管维修，费用由相关责任人承担。