【金陵晚报报道】案例：吴小姐今年年初和男友贷款在市区买了一套122平方米的住宅，总价65万，除了20万首付之后，剩下的45万她和男友选择了期限为15年的纯商业贷款，并采用了等额本金还款法。
算下来，他们第一个月还款4390元，其中2500元为本金，1890元为利息，接下来每个月还款比上月少10元左右。吴小姐和男友两个人月收入则在6000元左右。
吴小姐15年一共要支付多少利息呢？招商银行南京分行相关工作人员告诉记者，假设房贷利率标准不变、吴小姐不提前还贷，那么15年吴小姐一共要为这45万的本金支付171045元的利息。工作人员还告诉记者，吴小姐选择的等额本金的还款方式是一种相对利息较少的还款方式，如果她选择的是等额本息还款方式，那么这15年她支付的利息还要多21186元，也就是近20万元，几乎达到了本金的一半！
近期，有关加息的传闻就开始传播；6月19日，中国人民银行就加息的传言出面辟谣，指出加息的方案并未上报国务院。不过不少南京银行业内人士指出，就算短期内不会加息，但从长远来看，加息的可能时刻存在。
是否加息？加多少？现在还无从知道，为了给读者一个直观的印象，我们请银行工作人员给算了一笔账。同样以上面提到的吴小姐为例，假设贷款利率提高0．5个百分点，贷款的年利率就从5．04％变成了5．54％。工作人员经测算得出，如果还是选择等额本金还款方式，那么吴小姐第一个还款金额就增加到了4577元，她所需要支付的总利息也相应地提高到了188013．6元，增加了近1．7万多块钱！而记者同样也请工作人员以等额本息的方式进行了计算，得出的利息总额为213558．3元！
业内人士指出，贷款利率上调0．5％的幅度并不算大，在吴小姐长达15年的贷款期限中，出现这样甚至更高幅度的利率上调可能性非常大。
利息这么多，利率可能要上调，怎么办？只有一个办法——多还钱。
时下不少南京人都选择提前还贷，各银行近日数据也显示，5月份以来提前还贷进入了一个小高峰。一家国有银行房贷部门负责人告诉记者，目前他们一个礼拜平均要替30位市民办理提前还贷的业务，但是这其中绝大多数都是住房贷款。
就此，银行专家指出，提前还贷还是要因人而异。中行一位客户经理指出，是否提前还房贷，关键要看投资收益率，如果自己的其他投资收益率要高于住房贷款利率的话，那就完全没必要急着还掉银行贷款。住房贷款毕竟是一项优惠的贷款利率，如何把它变成一个“钱生钱”的杠杆，提前还款是否应该进行，还要看个人情况。记者石明舟
(编辑 小诠)
