【金陵晚报报道】从之前闹得沸沸扬扬的谷阳大厦退租，到近期盘古亚泰的“罢课”事件，曾一度掀起投资热潮的产权式商铺，如今因为后期经营管理的不善有一批已经陷入了尴尬局面。
商铺购买人难见回报
据了解，目前南京采用产权式商铺销售模式的已有10多家。保证投资者年回报率是产权式商铺开发商吸引客户的最流行方式，这种方式也叫“包租”。投资者会得到几年的8％—10％的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，在众多投资者买下商铺后，不少开发商承诺的回报率并不能实现，当初承诺的投资回报率就成了一纸空文。
热炒“透支”了升值潜力
南京的商铺市场从起步到现在时间并不长，然而价格却在一浪一浪的开发热潮中直线上升，无论是新街口商圈，还是新崛起的江宁新区，价格普遍较高，大多数商铺价格已超过2万元／平方米，万达购物广场一楼商铺的价格卖到了6万元／平方米，而盘古亚泰开盘时竟卖出了天价7万元／平方米，某些区域商业已属饱和状态，价格过高，专家认为，由于许多个人投资者买商铺就是想增值，而不懂商铺的经营和管理，往往只顾眼前利益，而不知道商铺的增值还需要后期的培育，这样导致商铺难以进入正常经营状态，眼下热炒商铺已提前“透支”了升值潜力。
商铺投资缺乏专业规划管理
一业内人士告诉记者，商铺前期的招商定位、经营规划和后期的管理都很重要，试想如果食品店和高级服装店开在一起，医院开在饭馆隔壁，效果肯定不好，因为消费人群不同，消费习惯也互相抵触。如果开发商对商铺不进行规划管理，今后的经营布局将会显得非常零乱，从而破坏人气，影响经营效果，使投资者的收益受损，此次的盘古亚泰事件就是一个非常惨痛的教训。
因此，该业内人士认为，选择产权式商铺，投资者应该倍加关心开发商的背景，特别是经营管理公司的资质和实力。 见习记者 朱良翠
(编辑 丹妮)
