晨报记者陈抒怡丁利民实习生
潘琦李辉楼盘仍在施工，售楼处大门紧闭，电话无人接听，工作人员恍若人间蒸发……昨天，记者赶赴延吉中路的“紫罗兰家苑”再探究竟。就是这个楼盘半夜卖房，在8小时内居然卖掉了576套房，占该楼盘总量98.6%，平均每分钟签订1.2份合同，且成交均价远低于目前的市场售价，仅为每平方米5952元。
开发商人间蒸发
昨天上午10时30分，位于延吉中路238号的“紫罗兰家苑”售楼处，依然没有开门营业，透过玻璃看，室内空无一人。记者随即拨打开发商上海永锋房地产开发经营公司负责人以及售楼处的电话，均无人接听。
售楼处门口围着十几位市民，议论纷纷。他们都是计划购买“紫罗兰家苑”的购房者。自本市实行商品房销售合同网上备案登记以来，他们一直在网上跟踪“紫罗兰家苑”的开盘情况。一位蒋先生介绍说，他关注这个楼盘已有数月。昨天一早他就赶到售楼处，希望能抓住剩余8套房的购买机会。但到售楼处却吃了闭门羹，等了好几个小时也没有开门。
下午2时30分起，记者不断拨打上海永锋房地产开发经营公司的总机，负责人电话和售楼处电话，均始终无人接听。
下午3时20分，记者再次来到位于延吉中路238号的“紫罗兰家苑”售楼处时，这里的大门仍然是紧锁不开。
“炒楼”“避税”双层疑云
“这可能是开发商在打擦边球。”上海美达律师事务所陈世福律师谈了自己的观点，该开发商正好利用了房地资源网站的真空地带，即半夜做预售。因为广大购房人一般不会在半夜三更上网查看交易结果，等到第二天早就老母鸡变鸭，生米煮成熟饭了。
这类事情中可能存在有两个因素：第一，开发商和中介联手操作，变相炒楼。因为开发商一拿到预售许可证后，其销控指标自己就无法掌握，而一旦倒腾给了中介商以后，开发商就游刃有余了，因为目前二手房还没有实行网上公示登记制度，开发商可以通过中介重新来掌控销售进度和调整价格。第二，如果是两者联手，还不排除其中可能存在避税问题。因为从案例中可以看出，每平方米5952元到每平方米8300元之间存在着2000多元的差价，如果由中介商为这一差价缴税的话，那么，开发商就不用为这部分的差价因先征后返而预缴税金了。到底谁得到了这笔差价，由谁缴纳这笔税金，现在谁也说不清楚。
另一位资深房地产律师认为，这件事情大致有两种可能，一种可能是该房产公司通过中介，已经事先把售房的准备工作做好，只等拿到预售许可证后就把房子全部出售了，这说明该公司的销售工作做得好，而且买楼的人都是大户，一人买了几十套甚至几百套，否则8小时内卖576套房，连签合同都来不及。另一种可能就是该公司私下把房子给了“二道贩子”，或者由公司让员工把房子都订出去或转移到中介公司名下，再通过这些“二道贩子”转卖给普通消费者。如果出现的是后一种情况，则该楼盘理应缴两次契税，即在第一次转让给“二道贩子”的和第二次转让给普通消费者的时候都应该缴纳1.5%的契税，而通常情况下，第一道转手人是不太可能缴纳前一次转让所需缴纳的契税。因此该楼盘交易价格比较低可能只是表象，炒价才是实质。
