【南京日报报道】（记者侯锦阳）由于可供转让的土地减少，今年一季度，南京土地二级市场的交易面积呈现明显回落的态势，而土地转让的平均地价则大幅度上扬。交易面积下降26．82％土地二级市场交易包括土地的转让和抵押。根据市国土部门对2002年至今年一季度的相关调查，2003年一季度，我市土地二级市场共发生交易64宗，交易面积106．26万平方米，总交易金额18．76亿元。而今年一季度，二级市场的交易为50宗，交易面积77．5万平方米，交易金额16．89亿元，同比分别下降21．88％、26．82％和9．97％。
今年一季度土地二级市场交易总体回落的原因，主要是国家采取了更为严格的宏观调控措施，提高了项目贷款的门槛，增加了土地转让的难度。前些年开发商低价获得的土地现已基本开发，在闲置2年以上土地将被收回的政策影响下，一些闲置土地近来又纷纷开起了工，二级市场中可供转让的土地减少，从而使交易面积随之减少。地价翻了一个半“跟头”虽然土地抵押交易仍是二级市场的主流，但受可供转让土地减少、房地产开发热度仍然不减，以及土地增值效应等因素的影响，今年一季度，我市土地转让的单位平均价格大幅度上扬。数据显示，去年一季度，全市共有16宗土地转让，转让面积38．86万平方米，转让金额5．19亿元，均价为每平方米1336元。而今年一季度，全市仅发生7宗土地转让，转让面积也仅4．15万平方米，转让金额1．4亿元。但是，土地转让的平均地价却达到了每平方米3373元，同比涨幅高达152％。交易金额仍呈上升势头近几年来，随着外资、外地开发商及房地产业以外企业的“入侵”，南京房地产的竞争愈演愈烈，地价也随之不断攀升。有关人士认为，尽管我市二级市场上的土地供应量相对减少了，但是今年二级市场的土地，包括抵押和转让在内，总的交易金额仍然不会低。通过相关的预测模型分析，今年二至四季度的交易金额分别为：二季度22．46亿元，三季度23．59亿元，四季度24．67亿元，总交易额将超过70多亿元。
(编辑 小诠)
