新华网北京6月28日电（记者孙晓胜）北京市国土资源和房屋管理局28日宣布，自2004年7月1日起，北京市房地产开发企业须按整栋楼房交清地价款，取得《国有土地使用证》后方可申请预售；已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可。
据北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长沈洁介绍，北京市在土地有偿使用制度建立的初期规定，土地使用者交纳出让合同40％地价款后即可颁发临时《国有土地使用
证》的政策。土地使用者凭临时《国有土地使用证》可以办理拆迁许可、开工、部分商品房的预售许可等手续。而根据新规定，取得预售许可必须交清全部地价款。
沈洁表示，此举是为了加强和规范北京市商品房预售管理，依法行政，提高效率，完善政府对房地产市场的调控机制。
沈洁介绍说，从7月1日起，房地产开发单位可通过北京市房地产交易管理网（ＷＷＷ.ＢＪＦＤＣ.ＧＯＶ）填写并下载预售许可证申请书。开发企业可通过网络提交预售许可证申请资料，建立预售房屋楼盘表，报送预售楼盘的直观楼层数、房号和面积等信息。交易管理部门通过网上审核，提高效率加强数据统计和信息分析工作。同时完善网上预售登记备案、预售抵押等功能。
沈洁告诉记者，目前，公众可以在网上查询北京市商品房、经济适用房预售许可证的相关信息。今后还可通过语音电话和手机短信查询。沈洁还特别提醒说，北京市民在查询房屋预售许可证相关信息时，除看清楚项目名称外，应该特别注意预售范围等信息是否属实。
