房产专家解读省政府新政策:住房消费将更趋活跃 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年06月30日07:17 荆楚在线-楚天都市报 | |||||||||
荆楚网(楚天都市报记者梅军)省政府近日出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》(详见昨日本报3版),引起极大关注,为帮助消费者进一步了解该政策,记者昨日走访了武汉市房产交易中心有关专家,请其对新政策进行解读。 对商品房的需求将增加
这位负责人说,可以预见,新政策的出台,首先将刺激商品房市场。 第一、未来3年,一些无房、住房未达标的老职工的住房补贴要全部到位。这将形成很大的购买力,其中主要一部分会去购买商品房。 第二、《意见》提出,各地对普通商品房建设要调剂土地供应,控制土地价格,并减少有关行政事业性收费,这就降低了住房的成本,为商品房降价提供了一定空间。如果商品房真能降价,将会刺激购买。当然,最终能否降价,还要看当时的供求关系。 第三、《意见》要求对商品房预售加强管理,禁止以“内部认购”等方式非法进行预售、炒房,此举有利于净化消费环境。 二手房交易将趋于活跃 《意见》对二手房市场的影响将更大,未来几年二手房交易将趋于活跃。 第一、《意见》要求公房出售提速,产权单位不得扣房产证,这将使大批二手房得以上市交易。 第二、住房补贴到位形成的部分购买力,也会指向二手房,形成一定需求。 第三、购买二手房享受契税减免优惠,减轻了交易双方的经济负担,有利于促进交易。 可见,新政策是从供给、需求、中间环节等多方面扶持二手房市场,力度是很大的。 | |||||||||