【金陵晚报报道】就在南京进入“桑拿天”的时候，南京的房产中介生意，却开始变得异常低调。记者走访了几家规模较大的房产中介，各家业务人员普遍反映“生意”不好做。更有业内人士放言，以后中介的日子会越发难过！因为自今年4月以来，多项政策直指中介，先有4月1日“禁炒令”的正式实施，让很多披着中介外套的房虫纷纷吐房撤退；接着又有本月“二手房竞价”出台，意在遏制中介“吃差价”；而从明日起，中介佣金又将下调至最高1．5％，这些对房产中介犹如紧箍咒般越念越紧，度日之难可以想象。

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　　以毒攻毒用竞价挤“差价”

　　经过一段时间的酝酿，南京市二手房挂牌竞价交易已于本月中旬开始正式实施。在人们纷纷对“竞价”提出是否会抬高房价疑问之时，房产部门有关人员一针见血地说，其实采取“竞价”是为了挤干目前二手房价格水分，最重要的是防止中介公司吃差价，靠敛财惯用伎俩“吃差价”的中介公司只能歇火。

　　记者以前曾经了解过，南京大大小小上千家房产中介几乎没有不吃“差价”的，一家大型中介公司利润的40％来自所吃的“差价”。

　　二手房竞价交易是否意味着中介公司将流失大部分客源？房产部门当即表示否认，采取竞价的方式是希望通过良性的竞争来搞活市场。而9家进入房产交易中心的本地中介被委托办理具体的竞价事宜，包括看房、办理手续等，买家仍然需要向这些中介交中介佣金。他们还透露，一些在南京颇有知名度的外来房产中介也希望成为竞价委托中介，但被房产部门拒绝。

　　佣金下调中介收益将更低

　　如果一套30万元的二手房通过中介成交，在7月1日之前，买家需要交佣金6000元，而明日开始只需4500元，这是按理论上计算。事实上，现在的中介公司早就不按常理出牌，佣金的多少是可以“商量”的。

　　徐先生是一家中介的门店负责人，他告诉记者，佣金下调对6月份的成交量已有影响，不少客户宁愿等到7月再交易。他还告诉记者，佣金下调让客户心理上认为中介费用利润空间还很大，从而提出降价要求，中介费用完全有可能比现在更低。

　　某些业务已经“名存实亡”

　　房产中介公司之间的竞争其实就是房源的竞争，为控房源，各家公司都打出在一定时间保证售出房源的业务，虽然名称不同，但性质一样。比如，一家中介推出的房屋代卖业务向客户承诺，一月之内售出，否则公司以客户报价买下，或者对客户现金赔偿。业务红极一时，中介纷纷效仿。

　　但到上月，业内人士就透露，这种业务已经干不下去了，因为南京二手房价格高得和新盘相差无几，目前属于有价无市的状态，中介公司作出的这些承诺很难兑现。譬如有些江宁的房源，挂了半年仍无人问津，中介需要赔偿给客户的几率大大提高。虽然中介公司对外宣称这些业务还在做，但已经名存实际亡，很难有起死回生的可能。实习记者马潇清

　　(编辑　小诠)