漫步于固原市原州区政府街、文化街、南河滩等黄金地段，名都、五指、义乌商城3座大型商业广场建设正如火如荼。3座商业广场总建筑面积11万平方米，总投资2.9亿元。

　　然而，与之相邻的几家老商场内却冷冷清清，摊主艰难度日。巨大的反差让不少人产生疑虑：市区只有10万消费群体、市民收入不高，又有本地老商场合围夹击，注入外资建设的大型商业购物广场该向何处“突围”？

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　　老商场惨淡经营困难重重

　　目前，固原市区有四家大型商场，分别是固原贸易中心、万方购物中心、原州商贸城及憩园地下商场，它们都属于中低档次的购物场所，商品种类少、服务水平低且购物环境一般。

　　建成最早的固原贸易中心由国营改制为私营后，随着其原州商贸城和憩园地下商场的相继建成并投入使用，效益受到一定影响。与之相邻的憩园地下商场位于固原市区中心巷黄金地段，是固原市唯一一家地下购物中心，开业一年多来，经营户由开业时的200多家变为现在的20多家。6月初记者在商场看到，由于生意难做，经营户或扎堆打牌或百无聊赖。憩园地下商场工作人员介绍，经营户不进新货，商品种类单一且档次质量低，不交物业管理费导致购物环境差，是该商场步履维艰的原因。原州商贸城和万方购物中心的经营情况与憩园地下商场相比，好似“难兄难弟”。6月13日，记者再次来到憩园地下商场时，但见大门紧闭一派冰锅冷灶的迹象。据知情人介绍，由于经营惨淡，入不敷出，承包商在承包期结束时选择撤资，商场关门已一个星期了。

　　功能完备，商业新区强势入围

　　名都、五指两个大型商业广场分别属于宁夏名都房地产开发有限公司和宁夏裕隆房地产开发有限公司，投资都超过1亿元，这两个广场的建成使用，使固原市第一次有了综合性、多功能、中高档次购物中心。缘何斥巨资在经济欠发达的山城建设中心商业区？名都公司项目负责人介绍，去年名都公司组织专人进行了定向市场研究和数据分析预测，认为固原处于银川、西安、兰州三个省会城市的交汇地带，游离于三大城市的经济辐射圈外，加之固原撤地设市和城市化进程加快，第三产业异军突起，作为现代城市发展支撑力的商业正迎来大发展的前夜。这位项目负责人告诉记者，固原市去年第三产业增加值占到全市国内生产总值的41%，已处于“领跑”地位。正是瞅准了固原市孕育的发展潜力和无限商机，名都公司决定在文化街中心地段兴建东接贸易中心、西连商贸城的名都商业广场。

　　孵化大型商业区的智者眼光

　　业内人士告诉记者，目前固原市区商业网点呈现围绕居住环境、沿街商铺和超市零星分布三大特点，尚未形成布局合理、功能完备的城市商业核心区的支撑，导致四县一区每年约有40万人次到西安、兰州、银川、平凉购物和消费。据不完全统计，每年该市市民往返这四个地方消费，仅花在路上的车费就要500万元以上，更不要说住宿和餐饮消费了。许多消费者迫切希望就近在布局合理、功能完备的城市商业核心区购物。固原市目前正处于城市核心商业区的确定形成期，谁抓住了机遇，谁将赢得主动权，谁也将切得固原市四县一区最大的一块商业蛋糕。

　　采访中，商业人士介绍，如果一个地方要成为城市中心商业区，必须具备四个条件：一是要有自然形成的且在人们心目中有固定方位的商业区域；二是这个地方要有号召力和召唤力；三是要能满足人群趋向性；四是要能满足“一站式购齐”的现代消费需求。有关资料显示：固原市原州区6条主要街道日平均人流量为文化街6万人次，中山街3.1万人次，政府街2.9万人次……此外，这三条街商铺商品种类占全市90%以上，有固定的消费人群；固原汽车站坐落在文化街，且市区主要公共车辆都途经这三条街道；三条街道房价高出市区平均房价20%左右，地价则高出24%左右，说明市民对这三条街道是极其认可的。依照这些数据，说明大型商业区选择落户文化街和政府街，是经过睿智思考的。

　　“老字号”顺势动作

　　面对近在咫尺的竞争压力，老商场管理层并没有表现得如坐针毡：“萝卜青菜，各有所好，我们有自己的优势，他们有他们的长处，鹿死谁手，尚不能过早盖棺定论”。一位老商场经理如是说。

　　固原贸易中心总经理王伟告诉记者，名都、五指商业广场以销售中高档商品、休闲娱乐和文化欣赏为定位，看准的是高收入群体。我们已建立了固定的消费群体———四县一区的几十万农村消费者，名都和五指抢不走我们的老顾客，因为农民兄弟的消费能力在那里明摆着嘛！商品物美价廉更是我们的优势。当然，我们已开始加强内部管理，提高服务质量，净化卫生环境，还专门腾出一楼层销售中高档商品，吸引高收入群体。

　　固原市作为宁夏的南大门，需要一个属于自己的中心商业区来带动辐射地方经济。有了上档次、分布合理、品种齐全的商业区，有钱的市民不再远赴“300公里”外。但到底建多少高档大卖场合适，到底是由市场之手调节，还是由政府来宏观调控，有关部门和专家应未雨绸缪，以防重复建设造成资金和资源浪费。（本报记者胡彦华苏峰）新闻来源：宁夏网宁夏日报综合新闻网(http://www.nxnet.net)责任编辑：马江　田丽