从今天开始，本市所有的新建商品房都将在网上公开销售。上海市房地产交易中心主任蔡顺明昨天透露，实行多年的印刷商品房预销售合同正式停止使用，取而代之的是商品房网上交易系统，在6月改版后，针对目前暴露出来的一些问题，该系统还将在7月份再次改版，届时交易中心将公布每个楼盘的最高和最低成交价格，并且固定每天新盘的开盘时间。

　　改版主要针对暗箱操作

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　　市房地产交易中心负责人表示，在商品房网上备案和登记制度试行两个多月的时间里，透明市场信息、规范市场行为的作用日益显现。

　　随着各种信息的逐步公开，针对开发商不规范销售行为的投诉数量大为增加，一些开发商利用时间差以低价卖房给关系户，一些开发商违规预订预约等暗箱操作均被广大市民从网上发现，并且予以举报，根据市民不断反映的新情况，系统将不断完善，继6月改版后，预计7月份网上房地产将再次改版。

　　公布新盘的最高和最低成交价格

　　自从网上房地产推出至今，商品房的成交价格一直是消费者最为关心的问题之一，据该负责人透露，现在普通消费者不可能在网上查到每套房的实际成交价格，只能看到每个楼盘的平均成交价格，单个楼盘当日交易数据是汇总显示的，一些开发商利用这种网上信息公示的方式，按照自己的目的将新房未按市场价格出售，这种暗箱操作消费者在网上很难发现，针对这一新动向，改版后的新系统将公开每个楼盘在网上销售后的最低成交价格和最高成交价格，使消费者能够监督。

　　“只租不售”商品房也须公示标识

　　有些开发商向房地产交易中心表示，有些新建的商品房并不打算出售而想先出租。

　　针对这种情况，上海房地产交易中心表示，这类“只租不售”的商品房也必须网上公示标识，租赁合同必须网上登记备案，以使消费者有案可查。

　　固定开盘时间和缩短交易时间

　　为了躲避公开销售中广大消费者的监督，一些开发商利用深夜开盘，在短时间完成大量成交。针对这一点，市房地产交易中心负责人表示，新的改版在提前三天预告新盘网上销售日期的同时，还会将新盘固定在上午9时开盘，商品房网上备案操作系统运行时间将由原来的24小时有效交易调整为每天上午8时整至晚上10时整，杜绝了开发商深夜卖楼的现象，也使有意向的消费者有足够的时间前往认购。

　　专家评说

　　“由于消费者与开发商之间存在严重的信息不对称，在网上交易系统推出之前，消费者在房地产交易中实际上处于不平等的地位，”复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士表示，从总体上来说，网上公示楼盘信息触动了房地产交易中的利益格局，使市民以最低的成本获得了足够的买房信息。

　　市房地产交易中心通过网上公开交易一定程度上维护了消费者的合法权益，开发商的交易行为也得以规范，减少了炒作的可能性。但是任何系统都有漏洞，新系统同样存在不足，例如一些开发商钻空子炒作房价，而且在新系统下上海楼盘也很难实现异地销售。因此，网上交易还需要不断完善。来源：新闻晨报　作者：林劲榆