| 沙家浜地块疑案调查：164亩土地缘何不翼而飞(2) | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年07月01日10:39 南方周末 | |||||||||
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１６４亩土地不翼而飞 土地的不翼而飞，牵连着泰瑞在这块土地上的在建工程。 ２００２年年中，芜湖第一建筑工程公司突然以违约为由，要求与泰瑞解除承建合同。如果没有这起诉讼，周亚伦可能至今很难发现土地被拍卖了。 “如果建筑工程队
２００２年１０月２９日，上海市高级人民法院开庭二审。“法官突然打断我的申辩说：‘你那块地都拍卖了，还履行什么合同’。”面对法官的反问，周亚伦一头雾水。周随后追问，也没有得到法官的答复。 事后，经过工程队的证实，土地确实被拍卖。周亚伦后来在当月的《解放日报》上找到了拍卖公告，时间正是１０月２９日当天。拍卖委托人是徐汇区法院，上海东方国际商品拍卖公司（以下简称东方国拍）领衔，上海公益拍卖公司、上海青莲阁拍卖公司、上海长城拍卖公司和上海华夏拍卖公司等５家联合拍卖。受让方上海汇成房产经营公司以１．１４亿元中标沙家浜１６４亩土地。 上海汇成房产经营公司是上海汇成集团有限公司下属企业之一，主要从事房地产开发经营。上海汇成集团于２０００年２月２８日由国有独资公司改制为多元投资的有限公司，大股东是徐汇区国有资产管理局。 随后，周找到了徐汇区土地局土地利用科。当时接待周亚伦的科长说，“这次拍卖并没有经过土地局，可能是通过徐汇区土地交易中心完成的。” 随即，周亚伦去了徐汇区土地交易中心，但得到答复的是“你们应该私下达成协议，有人会给你权益”。 为什么拍卖是通过徐汇区土地交易中心完成？周亚伦调查得出的结论是，“土地使用权证始终是徐汇区无法绕开的‘槛’，而在土地交易中心拍卖的正是在建工程，土地使用权随着在建工程转移。”周认为，这一切让“法院觉得顺其自然了”。 ２００３年１月１３日，面对查证真相无门的尴尬境地，周亚伦只能去找汇成。 “地就别想着要回去了，现在就等着补偿吧，但也别想着投资都能拿回来。”汇成的邹先生奉劝周亚伦，“这块地暂时还是你的，因为汇成还没有付钱。”邹的一句话提醒了周亚伦。 “按照诉讼法规定，只要汇成还没付钱，泰瑞可以向法院提出案外执行异议申请，法院就必须对案件重新审理，挽救自己的权益还有机会。”周亚伦如获至宝，否则，汇成将成为善意中标人，即使周亚伦胜诉，也只能得到资金补偿而不是土地。 次日，２００３年１月１４日，周亚伦向徐汇区法院提交了案外人案外执行异议申请书。 “土地最终成交的价格是每亩６９万，而这在上海是难以想象的低。” 引起周亚伦怀疑的是土地拍卖的价格。与之形成鲜明对比的是，泰瑞１９９３年取得土地的单价是６２万，２００２年的市场价格为每亩２５０万元。 周亚伦便开始调查这场疑窦丛生的拍卖。 从他给本报出示的徐汇区法院委托拍卖书中，清晰地看到拍卖标的不设保留价。 “价值数亿元的土地拍卖，竟然没有进行事先评估，严重违反了国家法律。”周亚伦在拿到证据时也觉得是“天方夜谭”。 此外，一张信纸上手写的所谓标价书上显示：“龙吴路地块起拍价为壹亿零捌佰万元整（１０８００万元整）”，落款是徐汇法院，没有公章，没有负责人签名。而该地块当时的市值近４亿元。 徐汇区法院也以“案件在执行过程中，上海市高院认为不宜接受采访”为由，拒绝回答记者的提问。 “公告说是２９日拍卖，但前一天就拍卖完了。”周亚伦发现了更为惊人的事实，证明东方国拍操纵了一个“拍卖骗局”。 东方国拍的拍卖成交确认书上注明拍卖发生在２００２年１０月２８日，汇成中标后的契税完税证和契税纳税申请表上也都注明拍卖发生在２００２年１０月２８日。但徐汇区法院登出的联合拍卖公告上确定的拍卖时间和汇成竞标前的意向竞买申请登记表填写时间却是２００２年１０月２９日。 “之所以写成２８日，是一个做记录的小年轻的笔误，当时我们也没有发现。”在“拍卖成交确认书”上签字的上海东方国际拍卖公司副总经理徐建中解释说，“整个过程没有问题。拍卖是经过多次交易后，汇成才竞标成功。” “那为什么中标后，契税纳税申报表和契税完税证的日期也是２８日？” “这是一误再误。” 对于这个地块拍卖为什么不设标底，有没有进行评估，徐建中没有直接回答，只是反复说，“（整个拍卖）徐汇区法院的法官从头到尾一直在场，是在法院的指导下完成的。如果有问题，五家拍卖公司一块负责。” 徐汇区法院为什么要委托拍卖这块土地呢？周亚伦后来才发现，原来这一切皆因那家神秘的城南公司所引发。 | |||||||||
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