安元王月杨志勇
新报讯【记者安元王月通讯员杨志勇】本市旧住宅小区物业管理具体收费标准已经开始执行。据了解，绝大多数旧小区物业都是按月收费，最高收费标准不超过每月12元。
市房管部门有关负责人介绍说，本市旧小区物业目前基本上是按套收费，个别小区采
取按面积收费方法。按套收费的旧区物业费（含卫生清洁费）收取标准为，独单每月5―6元；偏单每月 7― 8元；三室每月 9― 10元；最高收费不超过每月 12元。
市房管部门同时强调，旧区在物业管理方面还存在着一些实际问题，例如旧区物业收费率低，全市平均收缴率仅为50%；管理单位运营比较困难；小区配套基础设施还不能满足物业管理的需要；居民对物业管理工作的认识还有待提高等等。这些因素直接影响着物业的正常运行，并制约着旧区物业长效管理。
目前全市旧区物业从管理模式上主要分为三类。一是以房管部门成立专业公司接管为主，例如和平、河西、南开三区房管局都成立了局属专业物业管理公司，以市场化模式运营。二是以街道、居委会模式进行管理为主，例如红桥、河东、塘沽、汉沽四个区。三是以单位产模式进行管理为主，例如河北、河东和大港区三区。
2004年是本市成片旧楼区进行整修后推行物业管理的第二年。截至目前，全市物业管理已接管整治项目139个，842.46万建筑平方米，占整治项目应实施物业管理面积的 66.95%。
