【南京日报报道】（记者侯锦阳）近日，市国土局发出一份国有土地使用权公开出让地块预告，将在近期再次挂牌出让6幅地块，总出让面积达99．7公顷，其中位于鼓楼区401号的神秘地块非常引人注目。昨天，记者采访有关部门，揭开这幅地块的神秘面纱。
南汽地块浮出水面
根据市国土部门在6月30日发布的土地出让预告，近期即将推出6幅地块。其中5幅地块的坐落都非常清晰，位于江宁的4幅地块分别是：江宁区弘景大道西、环山路以东的1号地块；江宁区弘景大道以西、环山路以东的2号地块；江宁区昌宁路以南、环山路以西地块；江宁区禄口镇陆岗村地块。前三块地为住宅用地，最后一块为市场用地；另外还有一块位于六合区西厂门吴家洼28号的住宅用地。
而唯一一幅主城区地块，位于鼓楼区中央路401号。该地块被分为A、B两个区，其中A区的用地性质为二类居住，B区的用地性质为商业、办公。记者昨天专门到中央路401号实地察看，并到国土部门了解，原来，这块地其实就是原来南汽的用地。
主城区难得的一块“大肥肉”
据介绍，南汽地块的具体范围是，南起许府巷，北至黑龙江路，东临中央路，西抵南昌路。其用地总面积141604．3平方米（折合14公顷多），出让面积101865．9（折合10公顷多）。去年，南汽实行资产重组，并着手整体搬迁到江宁科技园，从而腾出了偌大一块地。
记者昨天在现场看到，南汽沿中央路的一排门面房，都已经写上了大大的“拆”字。这幅地块的周边，开发用地是“打着灯笼也难找”。因此，业内人士认为，在可以开发的用地越来越少的主城区，还能有这么一块又大、又整齐的地推出来，没法让人不动心。
挂牌出让起价初定8亿元
记者了解到，南汽地块的挂牌出让公告有望在本月中旬发出，并争取在今年金洽会之前出让出去。目前，这幅地的出让起价初步定在8亿元。根据规划，这幅地块以其中的A区为二类居住用地，即普通商品房，容积率小于1．8；B区为商业、办公用地，容积率小于4．0。而商业、办公用地主要是在沿中央路边一侧。此处将来的建筑高度也已作出规定，即沿中央路边的150米范围内，高度要小于60米，150米范围以外要不大于35米。因此，这里的建筑将是小高层和高层。如果按照初定的8亿元起价计算，南汽地块平均每平方米的起价为7853元。
南汽地块附近的汇林绿洲二期多层去年底开盘时，售价已经接近每平方米7000元。而其北侧最近开盘的城市先锋，均价已达每平方米7800元。对于南汽地块，现在尚不知其商业办公用地面积具体是多少，最终的成交价也得到出让现场会上才能见分晓。但是，假如南汽地块全部用来建住宅，再按1．8的容积率计算，8亿元的起价分摊到建筑上，每平方米楼面地价就是4363元。根据价格部门提供的情况，目前的楼面地价基本上占到房价的一半，因此将来这里的房价也差不多在万元上下。
(编辑 晓英)
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