“星河明居”业主怒砸售楼部(图)

http://www.sina.com.cn 2004年07月03日21:57 海峡都市报

迟迟不交房，售楼部被砸，现场一片混乱

　　本报讯由于交房时间拖延了2年多，昨日上午，几十个购买了“星河明居”住房的业主，相约再次来到福州五四北路该楼盘的售楼部，要求开发商———福建万利房地产开发有限公司给个说法，得到的答复是：交房时间仍是未知数。一些情绪激动的业主当场拉起了抗议的横幅，并砸了售楼部，所幸当地警方及时赶到，控制了事态。

　　据了解，福州市仲裁委员会曾对这起纠纷作出仲裁。当时业主们的仲裁代理人表示，业主们砸楼、挂横幅等过激行为不妥，应该懂得如何依法维护自己的权利，必要时可向法院申请强制执行。

　　售楼部被砸现场一片混乱

　　昨日上午10时左右，记者赶到事发地点，仍有许多业主聚集在售楼部，售楼小姐早已不见踪影，售楼部被砸得面目全非：桌子、椅子四脚朝天；电话机、宣传册、一些证书被扔到地上，墙壁上的宣传画也被撕了下来。一些情绪激动的业主甚至拿来了白色横幅，写上抗议的标语，现场一片混乱。

　　业主饶芳翠介绍说，2001年，他们向开发商购买“星河明居”住宅。按合同规定，2002年6月30日前必须交房，但现在已经过去2年多，房子依旧没水没电，也没经过有关部门验收，更不用说交房了。

　　“2年来，我们找售楼小姐，一天推一天；找老板，总说是没钱盖房，那辛辛苦苦买来的房子该怎么办？”饶芳翠还说，当时为了买房子，她付了9万多元的首付款，每个月还得交1000多元的按揭款，至今仍租住在别人的房子里。

　　交房时间拖了两年多

　　业主林太明说，每次找开发商，对方都有不同的延期交房的理由，上次说是资金问题，这次又说是水管问题。现在都是一户一表，这里却验收不过关，已经几个月了，现在一点进展都没有。

　　业主们还说，两年来，他们一次又一次地找售楼部，一次又一次地找开发商，信访部门也跑过了，法院也判决了，但至今房子仍没办法交付使用。

　　“我们今天来就是要得到一个满意的答复：什么时候交房？如果不行也得把具体进展情况告诉我们，到底想怎么样？”林太明说。

　　股东纠纷致使没钱开发

　　随后，记者找到福建万利房地产开发有限公司股东之一的林珠玉。她告诉记者，公司由于股东之间的经济纠纷，导致目前开发资金匮乏，直接影响“星河明居”的进度。这是无法按时交房的最主要原因。

　　为什么收了业主的钱，开发商却说没钱继续开发呢？林珠玉说，福建万利房地产开发有限公司的股东除了她，还有其他两大股东，后来由于股东之间的经济纠纷，法院判决其中一名股东可以抽走部分资金，这使得公司在运作过程中遭到致命打击。由于资金不足，无法及时兑现工程队的工程款，施工单位则表示，已经没有信心继续施工下去，影响了工程的进度。

　　林珠玉还表示，目前，她也正积极同有关部门协商，希望能够尽快把房子交到业主手中。

　　律师说法

　　砸楼不妥可申请强制执行

　　业主饶芳翠还向记者出示了一份裁决书。对于他们和开发商的纠纷，2003年3月19日，福州仲裁委员会曾作出裁决：认定业主和开发商签订的《购房合同》是在平等、自愿的基础上签订的，是合法有效的，双方均应自觉履行和遵守；其次，合同签订以后，业主已经依约付清购房款。开发商未能依约交房，已构成违约事实，应承担逾期交房的违约责任。

　　对此，当时业主的仲裁代理人余律师表示，业主们砸楼、挂横幅等过激行为不妥，应该懂得如何依法维护自己的权利，必要时可向法院申请强制执行。

　　新闻链接

　　福州五大原则治“烂尾楼”

　　为彻底解决“烂尾楼”问题，福州市建设部门曾出台了五大原则来治理“烂尾楼”：

　　即对于长期闲置、不能按期竣工的楼盘，依据有关法律、法规收回土地；对于产权关系明确、工程量过半，而确实无法重新启动的楼盘，建议挂牌交易，让新的投资方注入资金以盘活项目；存在经济纠纷的项目，尽可能由法院判决，或者由法院组织拍卖，盘活项目；加强预售管理，根据《城市商品房预售管理办法》对商品房预售进行监管，防止出现新的“烂尾楼”；涉嫌经济犯罪的，公安部门要尽早介入，以保护消费者的权益，减轻政府有关部门处理遗留问题的压力。

　　Ｎ本报记者王长春/林丹/实习生/谢黎仙/陈巧思

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