香港楼市降温 专家称“必要和健康” | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年07月04日16:47 新华网 | |||||||||
新华网香港7月4日电(记者苏晓)香港楼市自去年8月从谷底反弹以来,持续升温。但到今年4月份,活跃了近半年的楼市却开始冷却下来,交投显著放缓。 此间观察家认为,楼市降温是前一段大幅急升下必要和健康的调整。从经济环境、供求关系等因素来看,楼市复苏的势头并未改变,相信楼市经过调整后将重拾升轨。
中原地产研究部资料显示,土地注册处6月份(反映5月成交)录得约9010宗买卖合约登记,成交金额为225.7亿港元,宗数和金额分别较5月份下跌0.4%、9.9%,是连续两个月录得跌幅。中原地产研究部高级经理黄良升预计,7月份合约登记数字将继续下跌。 而反映楼价走势的中原地产领先指数显示,最新的指数(6月27日)为46.81点(1997年10月时为100点),自4月25日录得46.46点后,一直徘徊在47点附近。 对于未来楼价走势,发展商和地产代理普遍认为,短期内将继续调整。香港主要地产发展商长实集团的执行董事赵国雄指出,楼价将在未来两个月波动,幅度介乎10%至15%,之后才可能重拾升轨。利嘉阁地产执行董事廖伟强也表示,现时楼价已见顶回落,并已进入调整期,相信大型屋苑楼价需在现水平向下调整10%至12%,才能初步见底,重拾升轨。不过地产界人士普遍认为楼价全年将有20%左右的升幅。 中银香港高级经济研究员谢国梁指出,楼市从近期的高涨中快速降温主要是受加息、内地宏观调控以及油价上升3大外围因素影响,同时也与前一段的大幅急升有关,反映了由于经济和市场积弱多年,市民置业信心的恢复仍然颇为脆弱。 谢国梁指出,过去半年各类楼宇售价的升幅比租金大得多,从技术上看,楼市在活跃了半年左右后,消化了相当一部分累积多年的置业购买力,本身有降温和巩固消化的需要。他认为,外围因素是短暂的,在香港经济和就业持续改善、供应量收缩、需求增加等因素支持下,楼市将可以保持健康的复苏势头。 此间的分析员指出,目前香港市民置业能力也处于极强的水平,供款比率约占入息中位数的35%,远低于楼市最高峰时的153%,显示市民在供楼负担能力方面完全没有问题。决定市民入市的主要因素是对楼市的信心。 香港的经济正在复苏,日前包括恒生银行、中银香港和香港工业总会等机构都上调了香港今年的经济增长预测。 分析员指出,当普通市民都能分享到经济增长的成果,对就业前景有信心,而且收入增加的前提下,市民对楼市的需求才能充分释放出来,楼市的持续稳定复苏才有坚实的基础。 | |||||||||