想买二手房？现在是个不错的机会。今年上半年北京二手房交易量为1．8万套，交易均价为每平方米3100元，与去年下半年每平方米3232元相比，每平方米下降了132元。这是记者从我爱我家市场研究中心的统计数据了解到的。丰台、昌平、顺义、通州、石景山、门头沟、大兴等京郊地区由于交通环境的改善以及居住环境及周边生活配套设施的日益完善，二手房交易量增长迅速。
尽管二手房交易量与去年上半年同期交易量7338套相比增长了145％，但我爱我家市场研究人士认为，受三方面因素制约，北京市二手房交易经过四年多的高速增长，出现了增长放缓的迹象。首先，今年上半年二级市场没有出现政策利好消息，而5月1日起经济适用房提高再上市门槛，虽然从源头上保证了经济适用房进入中低收入家庭，遏制了投机炒房行为，但同时也在短期内加剧了北京二手房市场房源不足问题；其次，银行贷款品种减少，购买二手房申请贷款难度加大，抑制了部分二手房的交易，此外，今年以来关于房价是升还是降的争论不断，由于对一手房市场价格走势判断不明朗，使得一部分想“置业升级”、“以旧换新”的业主延缓了旧房出手的意愿。
今年上半年，朝阳和海淀仍是二手房交易热点区域，交易量分别占全市交易量的22％和10．5％，而一些郊区二手房交易量增幅明显，大有赶超交易传统热点区域之势。昌平的二手房交易量占全市总交易量的14％，超过了海淀区，丰台和大兴二手房交易量分别占全市交易量的8％；顺义占5％；通州、石景山分别占4．5％；而东城、西城、崇文、宣武四个城市核心区的交易量总和只占全市交易量的10．5％。
据分析，今年下半年如果市场上没有重大利好，本市全年二手房交易总量应该在4．4万套左右，二手房价格将稳中有降，每平方米在2900元至3000元左右；如果今年下半年整体市场因素向好，全年二手房交易量则有望达到5万套，房价会进一步下降，每平方米会在2800元左右。（记者洪燕杰）（来源：北京晚报）
