编者按：“价格扶摇直上，全国一片赤红”是房地产业内正在流行的一句顺口溜。对于省城人来讲，济南的房子价格到底高不高、花同样的钱在别的城市能买到一套什么样的房子、济南商品房开发水平到底如何……带着这些问题，最近，本报记者选取了地理位置、环境气候、房地产发展现状等方面均与济南有一定可比性的天津，对那里的商品房市场进行了调查采访，以便让读者有个横向对比的参考。

休闲游戏一网打尽 UC立体声聊天 中国报刊广告推介年会 无限下载MP3作K王

　　房价相差无几

　　在到天津之前，就曾听说天津楼市火爆，有人夸张地形容“看房的比买菜的还多”。虽然有点夸张，但是记者在这里还是明显地感觉到，人们谈论最多的就是房价，就像现在的济南人一样。

　　6月25日，记者来到天津市区，沿街设计精美的大幅楼盘广告随处可见，路边塔机高耸的施工场面不时映入眼帘。在天津房地产最为活跃的河东区、河西区，几个中档楼盘的价格均在3500元／平方米左右，像档次较高一点的顺驰太阳城，规划建筑面积在130万平方米，目前高层的均价在3800元／平方米左右。据这里的工作人员介绍，该项目所在的土地基准区位相当于天津市地级四五类地区，距离市区中心爆有点远，但是未来发展前景非常被看好。

　　顺驰房地产有限公司的几位职员告诉记者，这几年，天津的房地产市场不温不火，但是自去年下半年突然开始火爆起来，成品房价格几乎每个月都有变动。到今年一二月份，地段较好的楼盘每平方米价格平均上涨近千元，有的抢手楼盘甚至一周一个价钱。来自市场的销售统计表明，目前天津市内六区的房价与去年同期相比，平均涨幅达到20％，个别区域及项目已经达到25％左右，每平方米上涨500元到1000元。例如，高档房建设较多的河西区，2003年初大多数项目开盘价格都在3000元到3300元，售价大多数在每平方米4000元以下。而今年，该区新开盘发售的项目，预计最终平均售价将达到每平方米5800元。其中，有一点和济南有非常相似之处，那就是3000元／平方米以下的房子很难见到。

　　天津，其交通结构类似济南，从市中心向外，主要有三个环线，内环路、中环路和外环路。其中内环路为市中心的和平区所在地，地价最高，房价也最高，且主要以商用楼为主，房价基本在4500元————7000元／平方米之间；在内环路和中环路之间，房价一般在3200元————6000元／平方米，而在中环路和外环路之间，普通住宅的价格在3500元左右。值得一提的是，在这几个区域里，中高档房价差距悬殊不是很大，主要是因为除了内环路的商用房价格较高外，在其他几个区域内，品质较高、配套较好的高档房数量较多，房价的地域化差异不是很明显。

　　性价相去甚远

　　俗话说，不怕不识货，就怕货比货。记者发现，尽管这里房子的价格涨幅太快，但是给人强烈的一个印象就是购买这里的房子物有所值，性价比要比济南高出许多。在这里，记者对性价比这个地产界的时髦词有了进一步认识。

　　大梅江板块是天津近几年兴起的一个档次较高的生态居住区。地处河西区，北起郁江道，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。这里云集着大量高档商品房住宅，以别墅、洋房和高层产品为主，各项目均价均高于4600元／平方米。从价位上来看，与济南现在热销的一些地段较好的高档房相差不是很大。但是如果仔细对比其品质、配套，就会发现两地产品性能相差较大。

　　在梅江板块，记者专门考察了这里的代表性楼盘————蓝色板块构成之一的蓝水假期。作为梅江生态区的第一个高档住宅项目，蓝水假期占地13．9公顷，建筑面积为11．37万平方米。叫人惊叹的是，该小区容积率仅有0．85，而且居然保留了2．85公顷的水面，并分割成了两个人工湖。一条木栈道从湖中蜿蜒而过，将整个小区连成一体。小区建筑别墅、小高层高低错落有致，楼映水中，湖心小船穿梭，湖边业主悠闲垂钓。“就在这里，我们刚刚举行了业主泼水节和划船比赛。”工作人员介绍，其实这样的房子现在销售均价4800元／平方米，而最初开盘销售价格则为2700元／平方米左右。

　　而在另一个大盘———规划建筑面积130万平方米的顺驰太阳城，虽然目前竣工并投入使用的面积不足整个项目的四分之一，但这里的景观和生活配套已相当齐备，商业区里的银行、邮局、超市、药店路边林立，叫人很难相信这仅是一个刚刚开发的楼盘。

　　在采访中发现，天津对外出售的商品房大多数以成品房和准现房为主，绿化面积大，规划布局通透和谐，叫购房人一目了然。当记者问到“这里有没有还未动工就开始出售的所谓内部认购的情况”时，太阳城一位销售人员笑着说：“谁敢啊，那还不得被房管局和工商局罚死。”

　　都在忙着拆迁

　　国家统计局4月发布的一项监测数据显示，一季度，全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7．7％，比去年四季度增加2．6个百分点。有9个城市房价涨幅超过10个百分点，其中天津14．2％，济南10．2％。

　　从天津市房管部门获取的最新信息，今年新上市房屋销售量大、价格高。主管部门5月对计入价格指数的532个楼盘样本统计表明，销售均价为2728．52元／平方米。而在济南，由济南市房管局发布的统计显示，5月份，商品住房价格剔除房屋建造质量提高和居住环境条件改善等因素影响外，受供求关系的拉动，房价上涨依然强劲，均价达到了每平方米2801元，比去年同期增长了27个百分点。

　　与济南一样，天津房价的大幅度上扬超过各方的预期。对房价快速上涨的原因，业内人士一个比较普遍的看法就是，除了受土地、信贷等大环境政策影响之外，天津始自去年以来的大规模拆迁导致市场供求发生巨大变化，是房价快速上涨的重要因素之一。

　　从去年开始，天津以海河开发为契机，城市建设进入快速发展期。据了解，天津城区有300多处建设工地，除了旧城改造、城市快速路网建设、地铁一号线改造、轻轨铺设外，对海河两岸进行改造等大型市政基础设施建设工程相继上马，这些工程带来了巨大的拆迁量。累计拆迁量450多万平方米，涉及两三百万人动迁。由于拆迁集中，刚性需求带动了房市的持续升温，也使房价不断攀升，价格上涨又促使部分改善型和投资型购房者急速加入到买房大军中，使房市达到了空前繁荣。

　　这和济南很相似，从去年年底开始，济南城区工程建设指挥部总投资约100亿元，对旧城进行了大规模改造，拆迁量近200万平方米，涉及老城的五个区数十万群众。这在济南市城建史上是前所未有的。因此，济南拆迁安置用房数量大增，仅经十路、经一路拆迁就需安置用房5．6万户。

　　对比寻找差距

　　物有所值，好房子多，品牌开发商多，政府调控反应快，这是记者在天津调查中感受最强烈的几点。

　　据悉，除了本土老大顺驰外，北京阳光100、老牌地产商万科、四川新希望的刘永好、重庆力帆的尹明善等国内众多民企大腕，也纷纷将目光聚焦天津这块最具开发潜力的直辖大市。目前，天津已经形成了西南“阳光100”、西北“奥园”、东南“顺驰”、东北“万科”、中南“梅江南”等众盘分割的格局。受之影响，据有关调查显示，当地百姓关心房子开始从地点、价格、房型“老三样”，转变到“新三样”：景观、品牌、配套。这种针对建筑功能、综合素质的购买要求也相应地催生了高品质、高价位的房子问世。

　　相比之下，热闹的济南房地产市场似乎没有真正的巨鳄，尚未形成真正的竞争市场。目前济南大大小小的房地产公司有300多家，2003年销售过2亿元的只有10家左右，没有一家市场份额超过10％。外地开发商染指济南地产市场的也不少，但到目前为止，开发出的产品在性价比的匹配上仍叫济南人失望。

　　在天津，政府已经意识到房价大幅度上扬带来的社会问题。为控制中低档商品房价格的过高上涨，天津市决定压缩今年房屋拆迁面积。同时，增加200万平方米的经济适用房，建设8000套廉租房，定向用于最低收入的拆迁居民。市长戴相龙对公众明确表示，今年要把商品房价格上涨控制在10％以内，保持社会稳定。就在记者离开天津不到一周后，7月2日，天津市廉租房配租登记工作正式启动，首批困难家庭10月有望搬进新家。

　　顺驰（中国）天津集团总经理刘涵认为，从长远发展来看，济南是一个房地产发展潜力很大的市场，一方面济南离北京较近，交通位置处于枢纽地带，对经济文化等各方面的辐射力较强，因而城市的发展空间大；另一方面济南的房地产市场不够规范，市场化程度不够，还没有真正运作发展起来，这恰恰预示着房地产市场的潜力。据悉，顺驰集团已在山东注册了房地产公司，现在正紧锣密鼓地筹备项目运作。

　　调查结束后，记者一直在思考一个问题：天津市区面积为4334．72平方公里，城市常住人口超过1000万人，每年住房供应量在600多万平方米，目前人均GDP已超过3000美元。而济南市区面积3257平方公里，常住人口550多万人，每年住房供应量约在300万平方米左右，去年年底人均可支配收入仅为8856元（人民币）。显然，从消费能力和城市拥挤度上看，济南大不如天津，但商品房价格却并不比天津低，这一现象不能不叫人深思和忧虑。

　　本报记者　郝爱萍（来源：大众网－齐鲁晚报）