本报讯 (通讯员 杨克元 陆莉萍 记者 沈轶)
一在校女生日前将母亲和一位买房人告上法庭，称母亲在两年前将属于自己的一套房屋出售，要求闵行区法院判决该买卖无效。但买房人张女士表示这是这对母女嫌当年卖房的价钱太低故意所为。法院审理中发现种种疑点，最终认定母亲的卖房行为已构成法律上表见代理的行为，判决驳回。
晨晨拥有一套产权房。前年6月，她母亲将这套房屋以总价5万元的价格出售给了张女士。张女士将房屋出租他人，每月租金400元。今年3月，晨晨将自己的母亲和张女士一起告上法庭，晨晨称，母亲是在自己不知情的情况下擅自出售房屋的，卖房合同无效。晨晨母亲在法庭上为自己辩护说，房屋出售后，才知道自己无权处分，因此要求张女士将房屋返还，同时愿意退还张女士5万元。张女士对此还击称，晨晨在近两年时间内，从未主张权利，现房价上涨才提起诉讼，并提出晨晨虽然是房屋的产权人，并无收入来源，房屋实际权利应在其父母。
法院审理中发现，根据晨晨的陈述，其母在出售房屋后不久即已知此事，却在近两年的时间内未通过合法途径向张女士主张权利，该陈述有悖常理。另外，晨晨的母亲在收取房款当日即将房屋交付，其行为使张女士有理由相信其有代理权，符合法律规定的构成表见代理的情形，判决驳回晨晨的诉请。
