据央视消息针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部房地产业司司长谢家瑾昨天表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。
谢家瑾指出?熏目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。
谢家瑾认为，去年部分地区房地产有过热现象，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制，投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。她认为成熟的房地产市场应该是竣工面积大于销售的买方市场，这样供求比较平衡，结构比较合理。
在谈到未来各地住房价格走势时，谢家瑾表示房价将会保持稳中微升，不会出现大的起落。
谢家瑾说：“随着房地产市场的宏观调控，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头得到抑制，但总体上全国范围的商品房尤其是商品住房价格还会呈现稳中微升的状况。”
据统计，今年1到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10．6％，其中商品住宅的价格同比增长了8．3％，这个增长速度是近年来最快的。在商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别是5381元、5156元和3877元。
据分析，房价上涨过快，主要是前一时期中低价位、中小户型明显偏少。比如沈阳市1到5月商品住房价格平均上涨13％，主要由于中低价位商品住房严重供不应求，每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。相关背景房地产业回归理性
最新统计数据显示，今年1到5月，全国房地产业主要指标增速出现回落，宏观调控作用已经显现，在一些地方过热的房地产已经开始回归理性、健康发展。
1到5月，全国房地产开发投资3703亿元，同比增长32％，增速比1到4月回落2．6个百分点；土地开发面积6480万平方米，同比增长19．8％，增速比1到4月回落12．4个百分点；新开工面积22496万平方米，同比增长18．7％，增速比1到4月回落0．6个百分点。而上海、浙江、江苏等热点省份的增速更是有了明显下降。
在2003年，全国房地产开发投资超过了1万亿元，比上年增长近30％。过快的发展除了造成各种原材料涨价，给国民经济发展带来极大压力，自身也逐渐显露一些问题。
今年4月以来，国家陆续出台措施，开始对过快发展的房地产业进行宏观调控。（来源：新华）
