新快报讯（杨石）针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部房地产业司司长谢家瑾7月4日表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。
谢家瑾指出，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质
不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。
谢家瑾认为，去年部分地区房地产有过热现象，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制，投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。
在谈到未来各地住房价格走势时，谢家瑾表示房价将会保持稳中微升，不会出现大的起落。
谢家瑾说：“随着房地产市场的宏观调控，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头得到抑制，但总体上全国范围内的商品房尤其是商品住房价格还会呈现稳中微升的状况。”
据统计，今年1到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10．6％，其中商品住宅的价格同比增长了8．3％，这个增长速度是近年来最快的。在商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别是5381元、5156元和3877元。
据分析，房价上涨过快，主要是前一时期中低价位、中小户型明显偏少。比如沈阳市1到5月商品住房价格平均上涨13％，主要由于中低价位商品住房严重供不应求，每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。（晓航／编制）
