本报讯房价继续发飚，二手房更猛。从市国土房管局房地产交易报表及有关统计汇总表分析，上半年主城区存量房（二手房）的价格涨幅是同期商品房价格涨幅的3倍。

　　要分析房价涨幅，业界一般用两个指标来说明：跟去年同期比，跟今年年初比。

　　先说跟去年同期比。今年上半年，主城区二手房转让均价是1307元/平方米，而去年同

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期是1023元/平方米，两相比较涨幅近28％。而这一年来，主城区商品房的价格涨幅，官方承认的是8%左右的“健康数据”，尽管多数媒体都称超过了10％。

　　再说跟今年年初比。今年6月份二手房转让均价达到1342元/平方米，而今年1月份二手房的转让均价只有1300元/平方米左右。住宅涨幅更惊人：今年6月住宅二手房转让价是1285元/平方米，而去年底今年初，主城区住宅二手房的转让均价还不到1000元/平方米。

　　价格猛涨，成交量也翻番。房管部门统计数据显示，上半年，主城区二手房转让面积超过205万平方米，而去年同期还不到160万平方米。住宅依然是大头。今年上半年主城区住宅二手房转让面积超过170万平方米，占全部二手房交易面积的近80%，而去年同期只有137万平方米。

　　住宅二手房交易，主要集中在渝北、九龙坡、沙坪坝等区。中原地产调查显示，目前的二手房交易，比较吃香的是建筑面积70-90平方米的两房一厅，价格则在1800-2300元/平方米，付款方式仍以按揭为主，大致占了六成。

　　据悉，购房者第一要求是交通便捷。主城各区几条主干道和接近商业区的房子最吃香，价格涨幅最大，在解放碑、沙坪坝、南坪步行街、杨家坪转盘附近的二手房，今年比去年涨了50％左右。其次是修建年份。房中介说，现在的二手房购买者挑剔得很，多要求1998年后修的房子。

　　二手房市场火热，不过也有嫁不出去的丑姑娘，1990年以前修建、户型款式落后、不能完成配套、6楼以上没有电梯、采光不好等都不被看好。

　　市国土房管局人士认为，年初以来主城区二手房价大幅上涨，很大程度上推动了商品房交易走高。拆迁户和民工抬热二手房

　　二手房发飚啥原因？主管部门和业界都认为，主要是市场需求旺盛和房源相对不足。前年下半年到今年上半年，主城区就新增拆迁户5万户。另外进城民工越来越多，也需要置业。

　　一份调查显示，半数住房补贴受益者进入了旧房市场。按这个比例算，市场已消化了近2.5万套二手房，每套按80平方米算，需200万平方米左右的二手房。这个数据跟最近一年多主城区近300万平方米的二手房成交量是吻合的。

　　银行人士称，二手房交易办理按揭的多数是进城民工，包括打工仔、个体户及农贸市场摊主。该人士分析，进城民工成二手房大买家，一方面是荷包鼓起来，有了购房需求，但商品房太贵，因此盯准均价6－8万元/套的二手房。更重要的是，银行如今对进城民工也敞开了大门，只要拿得出首付款，且收入稳定，来的都是客。

　　市场需求大，供给却跟不上。很多房中介，甚至中原、真信、德威等大户也抱怨：二手房的房源很成问题。其实很简单，二手房房源的大头，一是原业主购买新房，二是长期外出，这个比例显然没有拆迁户和进城民工增长得快。

　　二手房交易如此火爆，这一机会业界绝不放过--上半年房中介新增几十家，经营者还加速扩张分店。据悉，目前全市有资质的正规房中介有300多家，主城区约有200多家，较前年至少翻番。二手房价涨到明年底？

　　上半年二手房价发飚，下半年乃至明年会不会温柔一点？

　　去年，有媒体报道称，二手房涨价将持续涨到今年二季度。但目前的情况显示，这一说法并不成立。昨日，主管部门和业界人士一致认为，重庆的二手房价格将继续上扬，下半年到明年上半年，涨幅会减弱，明年年底二手房不会再明显上涨。这些人都表示，主城区大规模拆迁完成得差不多了，拆迁户增加比例跟房源可以相提并论时，房价自然就要退烧。

　　说明年年底过后二手房不再涨价还有一理由。业界人士分析，最近我市也在开发经济适用房，加上央行新贷款政策出台，中低档房屋成为房市主流已是不争的事实。中低收入人群选择房屋的机会越来越多时，定会分流二手房的购买力，并对二级市场造成挤压。

　　(本专栏稿件由 记者 魏云坤 实习生 朱少林 采写)网络编辑：甘健