武汉土地市场新规首次公布土地出让金标准

http://www.sina.com.cn 2004年07月07日09:33 汉网

　　引导房屋开发适当“增高”

　　鼓励兴办制造业

　　公益事业、农业等用地区别对待

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　　我市一级商业用地使用40年的出让金每平方米2148元，一级住宅用地使用40年的出让金每平方米744元———武汉市土地使用权出让金标准7月1日公布实施。这是我市出让金征收标准首次公开露面。

　　出让金是土地批租一定年限内政府一次性收取的费用。

　　据悉，我市目前使用的1992年制订的应急地价标准，一直没有对外公布。距今12年了，土地等级、应急地价标准与土地市场实际情况明显不符。

　　出让金标准公开后，对开发商估算土地成本、决策投资更加直观。

　　新标准与应急地价相比，具有四大特点：

　　计价方式向有利于集约用地和城市空间转变。原来采用楼面计价，现在变更为地面计价，并结合规划容积率进行了修正，规定最大容积率修正系数为2.7。这种变更的意义在于：把地产开发引向合适的高度和密度。过去容积率与政府收取的出让金是直线关系，同样大小的土地，容积率越高，开发商交的钱越多。现在的容积率达到一定程度后，出让金就“封顶”。

　　土地等级更加规范。过去各种用地统一划分为9个级别，现在将商业、住宅、工业用地分别确定为9、7、5个级别。

　　地价标准体系更科学。增加了公共建筑、特殊用地、交通运输、水利设施、农用地等其他用地出让金标准。新制定了不同出让年限的出让金标准，包括每年的租金标准。无论用地20年40年……都可以按需交纳出让金，尤其方便了工业用地使用权的出让。

　　出让金标准更符合我市实际。武汉出让金标准无论从全国范围横向对比还是时间纵向看都偏低，整个土地出让金价格水平与沈阳等国内同类城市水平相当。

　　这次调整，商业用地出让金增幅较大，而工业用地基本没变。为振兴制造业，凡属制造业用地出让金按工业用地标准的八成收取。详情可登陆http：／／www．digitalwuhan．gov．cn／index．asp网站查询。

　　（记者杨捷实习生王慧王静）（来源：长江日报）