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房贷还款按天还是按月计息?

http://www.sina.com.cn 2004年07月07日11:44 南京日报

  【金陵晚报报道】一年有多少天?这样的问题相信对不少人来说不需思考就能回答,然而市民李先生在贷款时却为这个问题犯了难。一样的贷款数量、贷款年限,可在不一样的银行算出来的结果却不同。

  等额本金还款不递减

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  在南京银行提供的等额本息和等额本金两种还款方式中,等额本金还款方式因为还本金额固定,利息递减呈现规律性的递减。李先生告诉记者,自己选择的是等额本金还款方式,可银行出具还款计划书上的还款金额非但没有有规律地递减,却呈现出“波浪”状——9月份还款4442元,到了10月份减少到了4369元,到了第三个月却又突然跳到了4420元,还款比第二个月又多出了51块钱。

  拿着李先生的这份还款计划,记者也看不出个所以然,于是向另一家银行相关工作人员请教。该行工作人员按照陈先生的贷款条件又重新计算了一遍,结果记者发现,按照新计算的还款计划,同样每月还2500元的本金,第一个月还款利息1980元,第二个月为1879.5元,第三个月是1869元,每个月递减11元左右,这和李先生手中的计划完全不一样,并且一年下来总利息比李先生要少近300元。

  一年未必就是365天

  同样的条件,为什么换了一家银行就得出不同的结果?中信银行南京分行相关工作人员告诉记者,之所以两者算出来的结果不一样,其实根本原因在于两家银行贷款计息的方法不一样,前者采用了按天计息的方式,后者则采用了按月计息的方式,但这两种方式都是被允许的。一年365天,12个月算下来也是365天,既然时间一样,为什么计算结果却不一样呢?一家银行信贷员说,按月计息一般都不分大小月,每月统一视同30天,一年下来正好是一个会计年度(360天),所以只要把年利率平均分成12份就可以;而按天计息银行则会先把日利率按照会计年度(360天)来计算,但是在实际计算中是按照365天计息。由于月份有大小,所以每个月的还款会有一些波动,而且和按月计息相比,贷款人要多支付5天的利息。金陵晚报记者石明舟

  (编辑 小诠)


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