□记者 俞孟红
金报讯 “这段时间，一套总价60来万元的房子，买主一般可以讨价还价，少付五六万元。”甬城一位房产中介的
工作人员说。就在宁波楼市延续着5月以来的低迷时，总价近千万元的豪宅却将对外销售。豪宅的亮相，到底是开发商搞的噱
头，还是宁波楼市品质分级的成熟体现？
豪宅到底啥模样
据了解，豪宅位于老外滩历史街区核心3号地块，名为城市公寓，总共46套。这46套房子中，面积最小的260
平方米，主力户型为300-400平方米，其中顶层的两套房子面积约800平方米，估计年底可交付。
营销商利鸿天投资管理顾问(北京)有限公司的工作人员透露，其售价估计在1万元/平方米左右，具体价格会在开
盘前确定。如果1万元/平方米，则一套800平方米的豪宅，总价就达800万元，带装修的话，其总价将达千万元。
豪宅到底是啥模样呢？据利鸿天的市场推广部经理马良介绍，其主力户型的主卧有40平方米，7米宽的大落地玻璃
能使主人全揽180度的江景，住宅内可以做到主客分流，电梯都是专用的。如果购买800平方米豪宅，还附送顶层的游泳
池。
什么人会购买
面对如此天价，普通市民只有一声叹息，而业内人士则认为，在老外滩这样的黄金地段，1万元/平方米左右的价格
并不算高，主要是如此大的面积在甬城很少见，导致总价高得惊人。
营销商表示，目前已经有一些客户前去接触，对豪宅表示了兴趣，前去接触的客户以本地的民营企业家为主。目前营
销商对付款方式虽然还没有明确说法，但从老外滩的商铺销售方式分析，那些有钱人大都会选择一次性付清房款。
豪宅现身在情理之中
自5月份以来，宁波的的楼市就持续着低迷状态。宁波市房地产交易中心的有关人士说，与5月份的交易量锐减相比
，6月份楼市交易并没有多少改观。在这种状况下，豪宅的现身是否有炒作的嫌疑？
业内人士认为，理想的住房供应体系应该是金字塔形的，处于塔尖的就是豪宅，它能满足小部分人群的高档住宅需求
，但对整个楼市的影响不大。同时，老外滩地段的日渐成熟也为豪宅提供了条件。经过开发，老外滩在商务、饮食、休闲方面
的高档项目不断涌现，逐渐形成了一个富人区的雏形，豪宅在那里现身也在情理之中。
