新华网杭州7月9日电（记者方益波）作为正在建设世界第六大都市圈的长三角地区，其楼市之热，已经成为令人瞩目的经济现象。而随着今年以来中国宏观调控政策的落实，曾一度“高歌猛进”的长三角地区楼市已开始降温，进入了“冷战”时期。
据此间媒体报道，上海最近新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门。有信息显示，杭州一些实力较弱的企业开
始往外“吐”项目，有的企业甚至想要卖空手上全部的项目。而一些有足够资金实力的企业则开始挑挑拣拣，有所吸纳，有所放弃，为未来发展作储备。据悉，有些企业已经支撑不住“断血”的痛苦，开始四处寻求资金。
今年“五一”是杭州楼市一个重要的转折点。一些信息灵通的房产商将一些原本准备在5月中旬杭州房交会推出的项目提前开盘。4月底“暂停房贷”的传闻进一步强化了市场的恐慌。“慢了一步”的小房产商正好被购房者终于停下来的那一脚踩中，呈现出开盘时欢天喜地，但是仅仅两天后就出现“门庭寥落”的景象。
虽然有专家建议，从投资理财的角度讲，只要大势看好应该“低吸高抛”。但是市场的现状是“买涨不买跌”。杭州自春节过后，二手房市场一直冷清。“五一”过后，市场呈现房价越来越高，成交量却越来越少的局面。杭州几家大中型中介公司的二手房成交量一度萎缩达20％至40％，个别甚至达到50％。南京从4月底开始，各大商业银行纷纷暂停办理住房按揭贷款，不少二手房交易被迫停顿。
据记者对消费者心理的调查显示，不少人认为，假如央行“加息”的传闻变为现实，房价将会继续走低，那时会是更好的购房时机，现在不妨“等等看，慢慢来”。从数字上看，一些方面对“长三角”等沿海地区的固定投资包括房地产市场的评价是“增长过快”了。也有学者提出，中国房地产业“热”30年没有问题，“热”不“热”并不重要，重要的是应在规划和建设品质上从百年基业的高度予以保证。
更多专家已对房产品在“宏观调控”下的低档化表示忧虑，认为会对城市化水平造成严重伤害，为本应逐步杜绝的拆迁这一畸形现象留下伏笔。一些政府官员在接受采访时提到，经济适用房等低端住宅应该是一种过渡时期的暂时现象，在住房的社会保障体系建立过程中，房地产市场完全按照市场规律运作、建设，政府对于住房困难的人群，应予以金钱上的补助，而不是直接用住房实物进行补助，如此就能解决“经济适用”和城市建设水平之间的矛盾。
业内人士对长三角房地产市场的未来走势作出了如下预测：
——小的房地产企业将倒闭，银行、开发商、购房者的利益也不同程度地受损；长三角房地产企业将被重新“洗牌”，相当长一段时间内，投资者将面临资金实力的考验；
——在一段时间内，开发商、炒房者会减少对利润空间的想像力，购房者可能得到一些实惠；
——在中国经济社会继续发展和土地资源紧缺的这两个前提下，在中国最具增长性的长三角地区，房地产业经过振荡之后从总体上说还将持续飘红，其中具有创新精神、具备资源稀缺性、品质过硬的产品会具有很强的抗风险能力。
