【南京日报报道】（记者 师擎 实习生 李妮）上月底，第二批中低价商品房申购工作结束。记者从市“三房领导小组”获悉，此次申购地点依然是位于马群地区的南湾营“百水家园”，申购户数35户，仍未出现“火爆”之势。
中低价商品房建设是政府为解决拆迁困难户的购房问题办的一件实事。但两次申购，都没有出现人们想象中的“火爆”场面。综合多种因素，有关人士认为，客观上讲目前中低
价商品房的有效需求人群有限是主要原因。
该人士分析认为，从全市来看，由于近年来房地产市场趋势向好，但按中低价商品房的申购要求，2003年1月1日后尚未购房且又是拆迁困难户的家庭数量有限，大部分家庭早前已通过购买二手房或相对较远的商品房解决了住房问题。另外，对于目前各区正在拆迁中的项目，虽然拆迁家庭对中低价房的需求量较大，但由于对其他在建、待建的中低价商品房项目有所期待，也限制了目前的有效需求。
中低价商品房的申购者经济条件相对于经济适用房较好，对于地理环境的要求比较讲究。因此，首个中低价商品房项目南湾营所在的地理位置，也不为多数符合条件的申购家庭看好。再加上其他原因的影响，如从众、观望心理等，不火爆也是自然的了。
另外记者了解到，目前还有不少市民并不能完全分清经济适用房和中低价商品房的区别，隔壁的经济适用房每平方米才卖1600多元，南湾营要卖到2600多元，购房者多少有点心理不平衡。业内人士分析认为，中低价商品房不是拆迁复建房，此次的申购时间与许多拆迁项目时间衔接不上，有的拆迁项目正在进行，有些还未开始，许多符合条件的被拆迁人因为手续上的原因无法申购也是不火的原因之一。
(编辑 思夕)
