【南京日报报道】（记者　侯锦阳　实习生　袁潇）我市房地产交易市场推出二手房竞价交易方式已有20多天。然而记者昨天获悉，尽管挂牌竞价的二手房日渐增多，可至今却无1套有买家应价。

　　挂牌竞价已达40套

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　　6月15日，市房地产交易市场推出了二手房竞价交易方式。推出这个交易方式的初衷，是想为二手房买卖双方提供一个直接交易的平台，防止房介公司欺上瞒下吃差价，挤干房价中的水分。此举一出，立即受到许多卖房人的欢迎。记者了解到，到昨天为止，已有40套二手房的房主采用了竞价销售方式。这些二手房的房源信息，每天也在交易市场的显示屏上滚动播出。

　　20多天无人应价

　　按照交易市场当初定下的竞价交易规则，每套二手房的竞价时间以15天为一个周期。如果一个周期下来没有人应价，卖房人可以把自己的二手房再挂一个15天的周期。在竞价销售过程中，倘若连续2个竞价周期无人应价、没有成交，卖房人应该配合交易市场按一定比例幅度下调报价，直到成交为止；2个周期后，如果卖房人不愿按比例下浮报价，就可以从交易市场撤回。

　　在目前挂牌竞价的40套二手房中，现已有10套二手房进入了第二个竞价周期。所有挂牌竞价的这些二手房，都还没有遇到一个买房人前去应价，虽然曾有买房人到现场咨询过。交易市场人士表示，如果2个周期后还没有人应价，相关的二手房房主又不愿下调报价，他们将坚决要求其撤回。

　　缘何叫好不叫座？

　　应该说，竞价交易确实给二手房的买卖双方提供了直接见面的机会。那么为什么至今还没人前去应价？对此，市房地产交易市场华侨路分市场的陈经理坦言，其中主要存在以下几个方面的原因：二手房价位较高，卖房人报价太“满”；买房人不了解竞价交易的具体操作方式；二手房市场总体交易情况不如去年，交易量下降。上述原因中，卖房人报价太“满”是最主要的原因。

　　记者对交易市场显示屏上非竞价交易房源和竞价交易房源的报价进行了对比，发现同一区位的房源报价，竞价销售与非竞价销售基本相当，有的竞价房源的报价甚至还高于非竞价房源，比如同在后宰门的两套二手房，非竞价销售的一套建筑面积53．7平方米，报价为26．5万元，每平方米单价4935元；竞价销售的一套建筑面积150．65平方米，报价为75万元，每平方米单价4981元。

　　昨天上午，有几位市民坐在华侨路交易市场的显示屏前观看二手房信息。一位想买二手房的刘先生比较懂行，他说，每次的二手房拍卖会都能吸引不少市民到场，就是因为房子的起拍价要比市场价低，有的每平方米甚至能低一两千元；到中介市场上去买房，也可以讨价还价。而参与竞价交易的这些房源的报价，目前与市场价没什么差别，谁还会在市场价基础上再出高价去“抢”这套房子呢？因此他认为，竞价交易进行下去的关键，是必须说服卖方把报价降下来。

　　(编辑　思夕)