昨日下午举行的厦门市物业管理首场沙龙，把主题定位在“练内功，树品牌，手拉手，闯市场”，来自20多家物业企业的老总们，把话题集中在厦门物业如何走出厦门，求得生存和发展的问题上。

　　僧多粥少：250多个“管家”争吃厦门楼盘

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　　随着我市物业管理业的迅速发展，一个严峻的问题摆在了全市物业管理企业的面前：目前，全市各种类型的物业项目共有928项，计4056万平方米，而全市具有资质的物业企业已经达到250家，其中二级企业13家，三级及临时三级企业237家，从业人员已经达到2．5万人。由于“僧多粥少”，整个物业管理市场渐趋饱和，平均每家物业企业管理的物业项目平均面积不到20万平方米，业内的竞争非常激烈。这种竞争一方面让所有物业企业经历了磨炼，使得我市的物业管理水平不断提高，但也引发了一些诸如低价位竞争、招投标不规范的新问题。尽管一些待建、新建的楼盘将提供一些新的物业管理的需求，但是，因为物业项目总量上的不足，物业企业如果困守厦门，势必影响到自身的发展。于是，不少实力较强的物业企业开始走出厦门，走出福建，登上全国物业管理竞争的大舞台。

　　瞄准上海：“先遣队”先行挺进江浙

　　友朋四方物业和建发物业成为第一批走出福建的物管企业。

　　今年4月，在温州一个大型物业管理项目的招投标中，友朋四方一举中标，结束了厦门市物业企业走不出福建的历史。22．7万平方米的大“蛋糕”，虽然要等到2006年才能开始“享用”，但是，在温州的成功中标已经使友朋四方物业重新考虑企业发展的战略。董事长范清华透露，他们准备收缩原有的阵地，逐步退出泉州、漳州、龙岩等地，整合力量，全力开辟“厦门——福州——温州——上海”的大战场。“过去是饥不择食，现在应该点菜吃大餐了。”沙龙里老总们的议论让大家把目光从厦门移到了更广阔的领域。

　　建发物业的入驻扬州，则是在经历了几次失败之后。6月10日，物业聘用合同正式签订，明年5月，建发物业将正式进驻江苏“凯运天地”。这个在当地引人注目的楼盘，面积达29万平方米，引起了来自全国各地十几个企业的激烈争夺。

　　苦练内功：先要把厦门的楼盘管好

　　“企业能够在省外中标，可以说沾了厦门城市管理的光，因为是‘温馨城市’走出的管家。”在讨论中，老总们分析了走出厦门的原因之后，也形成共识：“要在外省参加更大规模的竞争，全市的物业管理企业还必须苦练内功。”

　　建发物业在扬州投标的经历引起了大家的震动。在第一轮竞争中，建发物业入了围。没想到，主持招标单位的代表竟然悄悄潜入建发物业在厦门管理的小区，随机调查了10位业主。正是这些评价颇好的调查表，为建发入驻“凯运天地”获得了宝贵的20分。

　　“在厦门，物业企业不必求最大，但要求最好。如果没有在厦门奠定雄厚的基础，就走不出厦门，走出去了也发展不了。”市建设与管理局的相关负责人在沙龙上提出自己的观点。

　　建发物业总经理叶德鸿举例说，“在一次外省的招投标中，上海一家物业公司组成了13人的投标团，其中同济大学毕业的就有7人，看来今后的竞争，归根到底是人才的竞争，这一点必须引起高度重视”。来源：厦门日报