【南京日报报道】（记者 师擎 实习生 李妮）南京房地产市场发展研究中心的最新报告发出警示，河西房价每平方米6000元以上将会曲高和寡。但无论是金马郦城，还是昨天刚刚开盘的顺驰滨江奥城，虽然售房均价已明显逼近这道槛，却都不同程度地出现热销场面。为何？业内人士昨天指出，每平方米6000元得出的只是目前河西潜在购房者的心理价位，除了与实际的市场行情存在一定差别外，这一价格针对的只是当前均价。楼盘热销正说明单价定位在6000元以下颇受购房者推崇。
在顺驰滨江奥城开盘现场，前来选房的郑先生告诉记者，自己刚工作四五年，来滨江奥城看房是因为这儿恰好在奥体中心和长江滨江风光带之间，新城规划起点高，绿化面积也较多，适宜居住。郑先生强调，买房面积要控制在130平方米以下，最好是110平方米左右。滨江奥城均价5900元对自己来说有点高，因此，特地赶在开盘当天来，就是为了挑个景观稍差的但价钱相对便宜的，比如总价50万元左右。
业内人士告诉记者，郑先生的要求很能代表奥体片区的购房主体，101—120平方米的大小，30—60万元的总价。顺驰滨江奥城现场的售楼人员也向记者介绍，以开盘当天的销售情况看，多数潜在购房者的首付能力在15万元以上。因为楼盘的销售要求是最低首付两成，可见购房者均有较强的实际支付能力。另外，许多购房者在定房时都对车位提出要求，说明其按揭后的还贷能力也相当强。
记者注意到，无论是顺驰滨江奥城，还是奥体新城，抑或金马郦城，其楼盘体量均在20万平方米以上，尤其是奥体新城，小区规模达到120万平方米。但这些楼盘与城中楼盘也有一点突出的不同之处，即一个小区被划成大小不同、体量相当的块状，各自相对独立。如顺驰滨江奥城划分4个片区等。业内人士分析说，在河西的潜在购房者中，绝大部分倾向于七八栋楼中型居住区或者十几栋楼的中大型居住区，开发商将小区如此规划设计正是迎合了购房者潜在的传统居住心理，解决了中型居住区与大规模占地面积之间的瓶颈。该人士认为，河西板块，尤其是奥体片区，像这样细部处理之处还有很多，加上新城建设速度的加快，购房者对河西前景的认同，楼盘开盘销售出现热捧也是自然的了。
(编辑 思夕)
