记者昨日从有关部门了解到，开发经济适用房有了新限制：面积将严格控制在80平方米以下，未住满5年不可按市场价出售。另外，重庆还首次鼓励房产商开发用于出租的经济适用房。

　　房屋面积受到严格控制

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　　5月13日，国家出台了第一部《经济适用住房管理办法》，重庆目前正在制订相关的配套办法。据透露，配套办法中规定，经济适用房项目建设必须公开招标，面积严格控制在中小套型，中套面积80平方米左右，小套面积60平方米左右。销售实行明码标价，不得在标价外收取任何费用。

　　符合条件才能租房或买房

　　即将实施的《办法》还鼓励开发用于出租的经济适用房，出租给符合政府核定条件的家庭。市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，一部分无力购买经济适用房的家庭，可以通过租房的方式解决住房问题。政府有关部门应对申请人进行公示，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租经济适用住房。

　　未住满5年不许按市价出售

　　据介绍，购买经济适用房的家庭，未住满5年不许按市场价格出售。确需出售的，须以不高于购买时的单价，出售给符合购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。住满5年的，可按市场价出售，出售后不得再购买政策性保障住房。

　　市国土房管局的有关人士解释，判断是否住满5年有两个标准，一是以过户立契时需要交纳的完税证明时间为准；一是以业主拿到经济适用住房产权证书的时间为准。

　　私下交易不受法律保护

　　据介绍，虽然目前该市已出台或即将出台一系列政策，规范和完善经济适用房的购买和交易，但私下交易还是无法避免。

　　有关部门提醒市民，为了保护自己和他人的权益，经济适用住房不要私下交易，一旦出问题，买卖双方的利益不受法律保护。记者郑军