一直空置的房屋，住户物业管理费该如何收取？为什么有的物业管理公司全额收取，但也有的物业公司根据具体情况减少收取，同样是空置房物业管理费收取不同，这让不少市民搞不清楚。
昨日，皇姑区的刘先生向本报反映，2001年儿子买下××花园一栋140多平方米的房子，年底入住，一次性全额缴了两年的物业管理费（0.80元／平方米）。但不久儿子全家就出
国了，房屋一直无人居住，刘先生觉得这两年的费用缴得不太合理，因为“没有享受到相应的服务”。最近，物业管理公司又开始催缴今年上半年的物业管理费，有工作人员说可以研究，也有人说该全收。对此小区物业认为，“虽然没人住，但是物业公司的服务是针对整个小区的，保安、公共设施维修、垃圾清运都不仅仅是为某个业主进行的。”尽管业主长时间不居住，但除了垃圾清运外，物业公司的服务并未减少，物业管理费还是要收的。最后刘先生还是被要求全额交纳了今年上半年的物业管理费。
空置房物业管理费究竟该按照多少收取，记者咨询了沈阳市房产局物业处，工作人员告诉记者，该小区物业管理之所以全额收取物业管理费，一方面可能是因为房主偶尔会去空置房看看，另一方面则是2004年1月1日，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法通知》中提出了全额缴纳物业费。另外，尽管在国家文件中，未明确业主的空置房是否和开发商未交付的空置房性质相同，但一些小区物业据此文件认为两者一样适用。
本报记者高薇实习生吴洋
