本报讯（记者刘晶晶柯鹏）预定协议开发商违约，退还定金的同时却要收取购房者和定金完全相等的手续费；作为中介，强行要求和买卖合同一方分享另一方偿付的违约金；以极高的诚意金变相强制合同双方签约……今年1－6月，市消保委受理的房产销售和中介投诉达422件，涉及格式合同条款争议的有128件。昨日，面对林林总总的“霸王条款”，市消保委不平等格式条款系列点评活动的首战就落在了房产合同上。
“意向金”“诚意金”是杜撰名目
“甲方为表示购买该房地产的诚意，同意于签订本合同时，支付购买总价之1%作为诚意金。”上海海燕律师事务所孙理波律师指出，这些在合同中常见的“房屋承购意向金”、“诚意金”等名目纯属杜撰，在《合同法》中根本不存在此概念。中介巧立这些名目，不成交时就可以此为理由变相牟取利益。
中介无权收定金、违约金
“卖方违约，甲方同意将卖方赔偿的定金的50%支付给乙方，作为乙方之居间服务费。”在另一份买卖双方和中介共同签订的协议书中，规定了如果买卖双方任一方有违约行为，中介都能分享二分之一的违约金。申汇律师事务所主任李家鳞表示，“定金”法则只适用于买方和卖方，作为从事居间服务的中介，与购房者签订的是居间合同，不仅不能收取定金，更无权收取违约金，但在很多居间合同中，中介常常混入了这些买卖合同才能有的概念。
文字游戏设陷阱
在一份房产预定协议中，先是规定“实际售价签合同时再予以确定”，又提出洽谈不成，预定金退还给预购者，但要收取“预定金的100%作为手续费”，而若中介将房子卖给了其他人，退还预定金并赔偿预定金的100%。看上去似乎合理，但华东政法学院傅鼎生教授指出，条款给了中介单方面提高房屋单价的权利，谈不拢是很正常的，购房者违约所要交的“手续费”，作为中介其实根本无权收。中介在房价上涨时违约，应该根据对方实际损失作为赔偿参考，也就是房价升涨的差价。
对于9位法律界专家列出的上述种种问题，市消保委将联合市房地局、市工商局等管理部门，对使用这些不平等合同的企业提出整改意见，如果仍拒不接受，将会采取公开劝谕的方式予以曝光。
