作者：王海
从《新京报》上看到翠堤春晓小区的业主将自己与树捆绑在一起保护绿地的行动，笔者为业主们的做法感到高兴。
作为业主，先要清楚自己所购买的商品房不仅仅是屋内的使用面积，还有整个小区
的土地使用权和小区地面上的所有附着物(矿产归国有)。小区红线之内都是业主的私有财产，一部分属于专有财产，就是业主的房产证上记载的户门内的部分；另一部分是红线之内户门之外的，属于全体业主的共有财产。
《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条和第二十四条分别规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”这表明，商品房所有权转移的同时，共有财产已同时转移给了新业主。
小区的共有财产主要包括绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)等配套设施，还包括购房人交纳的2%的房屋维修基金和小区共有财产的收益。这些配套设施等共有财产是主体建筑的附属品，是政府规划的强制配套，不能出售，归全体业主所有，产生的收益按住宅面积比率分摊。像翠堤春晓小区遇到的情况，绿地是全体业主的，有关部门允许开发商在上面盖房是不对的。业主们不仅可以通过自绑于树上的方式维权，更可以通过对有关部门的诉讼维权。另外，共有财产不能出售，也不能由谁长期占用。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的法规精神，公共配套设施的产权属于全体业主，应由业主大会授权业主委员会负责具体管理，也就是说，只有业主委员会才有对小区共有财产包括绿地最终命运的处置权。
