本报讯原本预订好的房屋面积猛增10%%的公用面积，作为小区卖点的“临河绿化带”也因故取消。昨天，近百名购房者聚集在无锡阳光城市花园门口，要求开发商给他们一个说法。
记者刚到现场，情绪激动的业主就争相向记者介绍情况。一个姓孙的先生告诉记者，去年9月他交了5万元定金预订了阳光城市花园26楼一户153.03平方米的房子，今年6月8日该
开发商才取得商品房预售许可证。但前几天开发商通知他去签合同时，房子建筑面积竟神奇地变为168.61平方米。按照原来4430元/平方米计算，要多付近7万元，最重要的是这多出的15余平方米竟都是公用面积。与孙先生境遇相同的有400多名购房者。据了解，他们的房子都不约而同地多出10%%—30%%面积，远远高于国家规定的允许3%%的误差面积。作为当初“卖点”的绿化带也以政府征用为名消失得无影无踪。大部分业主对此十分愤怒，而开发商给他们的答复是，要么按照新增面积来签合同，要么就主动退房，否则定金不还。
记者找到了阳光城市花园的李顾问，他这样跟记者解释：“无锡以前没造过30层的住房，因此原来的面积都是用11—18层的系数1.17乘的，而后来他们发现搞错了，现在根据房产局产权监理处测绘面积为准。”他的这番解释丝毫不能让业主满意，很多业主指责开发商是赤裸裸的“强买强卖”，如果当时知道有这么多改变根本不会买，但现在要退房根本买不到原来价格的房子。
无锡金汇人律师事务所的荆文律师告诉记者，在这件纠纷中，开发商和购房者原先签订的合同可认为是欠缺的合同，当条件符合时即开发商已取得销售许可证了，合同可追认为合法，因此业主们的权利可以根据预订书予以保障。
记者随后采访了无锡市房管局产权监理处的有关人员，他告诉记者：很多开发商在还没有拿到商品房预售许可证的情况下就已经卖房，而很多心急的购房者纷纷下定金签预订书。7月15日实施的《无锡市商品房销售管理细则》明确规定，开发商在取得预售许可证之前，禁止一切以预约、预订等方式的变相销售行为，违者将责令停止预售、补办手续、没收非法所得，并处以罚款。但是这样的处罚只是对开发商处罚，但无法弥补购房者的损失。购房者要想讨回公道最好通过诉讼程序。（沈原王璟）
