“纸上富贵”富了谁? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年07月16日05:33 大连日报 | |||||||||
编者按 越来越多的城市居民对于财富忽然有了别样的感觉:这一两年内,飙升的房价让他们成了“百万富翁”;但是,对于绝大多数人而言,楼市涨的只是数字而非真金白银———那只是符号意义上的“纸上富贵”而已!自己并没有因为房市上涨成为富人,相反却是个欠钱的“负翁”。
是楼市“拐点”还是适时调整 价格长期高居全国之冠的上海楼市,最近出现了新的变化。眼下,只要一次性付款,开发商就打九八或九九折卖房。打折楼盘已不是一家两家,而是成片蔓延。 二手房交易是增量房行情的基石与镜子。目前,上海二手房“有价无市”的现象也在蔓延。 土地是房产的源头。上海土地市场甚至已出现开发商之间的新一轮转让。“没有土地想土地,拿到土地做不起,谁想接盘谢谢伊(上海话:他)。”这一圈内流行的顺口溜反映了曾是暴利源泉的土地似成鸡肋。 不少业内人士认为,楼市的“拐点”已经出现。房地产市场正从供不应求向供求平衡甚至供过于求逆转。一些开发商表示,要加强对买方客户的服务力度,以迎接“买方市场时代”的到来。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说,当出现商品房竣工面积大于销售面积的拐点时,房价调整的进程将加速。 是瞬时放量还是真实需求 在房地产市场上,上海楼市在一定程度上被认为是全国的风向标。“拐点”究竟说明了什么?上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为,这说明投机风下的房市火爆事实是瞬时放量,并不等于真实需求;最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。 最新统计数据表明,85%的居民认为房地产过热或偏热,83.7%的居民认为新建商品房单价应在5000元/平方米以下,71.1%的居民今明两年无购房打算,其中67.7%的居民认为目前房价太高无力购买。 主张房市恒热的主要理由不外乎土地资源稀缺。但是,从长期看,70年使用权限一到期,土地就收归国有,又可以反复循环利用。 是富翁还是“负翁” 事实上,如果房市看涨,将手中的房子脱手意味着要付出更多才能买到新房;如果房市看跌,最终谁来接盘?大多数普通消费者并没有因为房市上涨成为真正的富翁,相反却成了欠钱的“负翁”。 其实,“那只是符号意义上的‘纸上富贵’”,购房人得到的是心理安慰,拆迁户承受的是痛,银行承担的是风险。“拐点”的出现将这些楼市“隐喻”明了化。 “纸上富贵”究竟富了谁?是开发商的暴利。复旦大学中国经济研究中心殷醒民教授提醒:“地方经济过分依赖房地产业,促使房地产过热,实质上也是当届政府在透支后世的利益,寅吃卯粮。这种发展很难持续,十分危险。当年香港、日本的楼灾之害殷殷可鉴。”(据新华社上海7月15日电) | |||||||||