【本报香港电】随着最近一年来经济的持续复苏和“个人游”效应令零售业前景的持续向好，香港自今年以来商铺售价和租金大幅飙升，商业旺地铺租在过去半年升高三成甚至一倍，而业内人士预测今年下半年优质铺位租金仍存三至五成的升幅空间。
最近一年来香港与内地更紧密的经贸合作，为香港经济发展注入了巨大动力：CEPA实施顺利，对香港经济复苏起到了重要的作用；内地部分城市开放居民赴港澳“个人游”，为
香港带来了超过120亿港元的消费收入；正如火如荼展开的“泛珠三角区域”合作，将进一步促进香港经济继续好转及长远发展。
现在，在“个人游”、CEPA效应下，香港零售业前景被大为看好。不少财雄势大的服装、饮食、珠宝、化妆品等连锁店，近期大肆扩充业务开新店，一时间令港九商业旺地商铺的售价、租金和成交量不断增高。据此间地产代理透露：港岛区以铜锣湾商铺为例，过去6个月内租金升幅最高至1倍，最低也上升了两成；九龙区商铺今年第二季度交投畅旺，成交宗数较去年同期高出8倍；新界区商铺今年上半年也录得一成至一成半的升幅。
时下，尖沙咀、铜锣湾、旺角等核心商业旺地的商铺，大受商家青睐，优质商铺供不应求。香港涌现的新一代“铺王之王”，是最近成交的旺角西洋菜街及山东街交界的果汁店铺位，面积为125平方英尺（1平方英尺约等于0.093平方米）的地下铺位，以3150万港元易手，折合尺价高达每平方英尺25.2万港元，创下1997年后全港铺位尺价新高。而据日前香港媒体报道，港岛区的“铺王”是铜锣湾东角道一地下商铺，面积250平方英尺，业主原本以3980万港元购入，每平方英尺15.92万港元，现以5000万港元放售。近期，尖沙咀持续成为多间大型连锁店抢租之目标，尖东购物区商铺租金劲升，涉资逾亿元的大额成交屡见不鲜。
不过，商铺租金飙升，也增加了零售商家的经营成本。以饮食业为例，随着香港饮食业的逐渐复苏，在刚过去的一年间，市面涌现了2000多家新食肆，令全港食肆数目增至1.2万家，但不少商铺业主纷纷趁机大幅加租，部分食肆租金加幅高达三成，令饮食业经营者深感压力。此间有香港工商界人士认为，乘与内地发展更紧密经贸合作的东风，今年下半年香港经济仍将会得到稳步的复苏。地产商家则表示，因为业主看好后市，且优质旺铺供应有限，所以预期今年下半年的铺租仍有较大的升幅空间。
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