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上海住宅商品房价涨势趋缓供需两旺

http://www.sina.com.cn 2004年07月16日08:58 新华网

  新华网上海频道7月16日消息:国家实行宏观调控政策以来,上海的房地产市场发生了什么变化?今年上半年申城房地产市场走势究竟如何?面对的结构性矛盾将如何解决?记者昨天采访了上海市统计局负责人,他表示,从总体上看,上海房地产开发投资继续保持较快增长,市场供需两旺,住宅商品房价格涨势逐步趋缓。空置房面积降58.2%

  上半年,全市完成房地产开发投资502.77亿元,比去年同期增长20.4%,占全社会固
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定资产投资36%。住宅商品房竣工面积627.87万平方米,增长14.5%;住宅商品房销售面积789.4万平方米,增长14.2%。住宅商品房空置面积不断下降,至6月末为107.92万平方米,比去年同期下降58.2%。

  上半年,本市房地产业实现增加值238.71亿元,比去年同期增长11.8%。房产市场的持续发展,在使百姓居住条件不断改善的同时,也对经济增长做出了重要贡献。房地产业作为六大支柱产业之一,目前占本市GDP的比重已接近15%。商品住宅月均涨1.2%

  今年上半年,市政府出台了一系列旨在平抑房价过快上涨的政策措施,如期房限转、商品房预售信息上网等,这些措施的出台,规范了商品房交易市场秩序,抑制了非理性购房需求,一定程度上缓解了房价过快上涨的势头。

  住宅商品房销售价格变动呈现出以下两个特点:

  销售价格环比涨幅趋缓。从反映市场即期价格变动的月环比价格走势来看,前6个月,各月的涨幅分别为1.9%、0.9%、1%、0.9%、1.5%和1.3%,累计涨幅7.7%,月均涨幅为1.2%,比去年全年月均涨幅1.9%降低了0.7个百分点。

  销售价格同比涨幅逐季回落。从包含去年下半年房价上涨“翘尾”带动因素的同比价格走势来看,上半年,住宅商品房销售价格水平比去年同期上涨19.8%,低于去年全年21.4%的上涨幅度。其中,二季度上涨19.4%,涨幅比一季度回落0.7个百分点,比去年第四季度回落了9.5个百分点。3500至9000元房占六成

  上半年,本市住宅商品房平均销售价格为每平方米5135元,去年同期为4308元。其中,每平方米在3500元以下(包括重大工程配套商品房等)占22.6%,每平方米在3500——6000元之间占31.7%,每平方米在6000——9000元之间占32.1%,每平方米在9000元以上占13.6%。

  目前市民对价格适中的普通住宅需求量仍较大,住宅供需的结构性矛盾尚未得到完全解决。对此,市政府已经推出了加快建设重大工程配套商品房、降低中低价商品房预售门槛等一系列政策措施。随着这些政策措施的逐步落实,以及新建住宅商品房逐步从中心城区向外扩延,本市房产市场上的中低价位住宅比重将逐步提高,住宅商品房供给的结构将不断改善,市场供需的结构性矛盾有望逐步缓解。(来源:来源:文汇报)


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