这一两年内，飙升的房价让业主成了“百万富翁”；但是，对于绝大多数人而言，楼市涨的只是数字而非真金白银———那只是符号意义上的“纸上富贵”而已！相反自己却是个欠钱的“负翁”。

　　上海楼市出现“拐点”

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　　上海楼市出现“拐点”，眼下，只要一次性付款，开发商就打98或99折卖房。浦东一些楼盘的单价跌幅已超过1000元。目前，上海二手房“有价无市”的现象也在蔓延。上海房产专业人士认为，投机风下的房市火爆事实是瞬时放量，并不等于真实需求；最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。

　　是富翁，还是“负翁”？

　　“纸上富贵”究竟富了谁？是开发商的暴利。综合上海市统计局公布的数据，近三年来，上海房地产开发企业自有资金的利润率分别达到38．12％、86．36％和74．24％，是同期社会平均利润率的7到16倍。防止房地产市场过热复旦大学中国经济研究中心殷醒民教授提醒：“地方经济过分依赖房地产业，促使房地产过热，实质上也是当届政府在透支后世的利益。这种发展很难持续，十分危险。当年中国香港与日本的楼灾之害殷殷可鉴。”（来源：新华社）