本报讯在昨日省房地产协会组织省建设厅、在榕开发企业以及各媒体参加的全省上半年房地产运行态势分析座谈会上，省建设厅副厅长李尧通报了全省上半年房地产运行情况（如下表），分析了国家宏观政策对我省房地产业发展的影响。他还预测说，今年下半年房价绝对走高，但幅度不会太大。

　　上半年房地产市场“稳”字当头

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　　今年1～6月份，全省房地产完成投资199亿元，同比增长37.2%，全国上半年的房地产增长是28.7%，我省高于全国平均增幅8.5个百分点，在华东地区排位第三，仅次于安徽、浙江。

　　李尧指出，全省房地产价格由于地区间的发展不平衡，无法提出平均价格，如福州厦门两市的房地产量就占到全省总量的60%，其中，福州更是占到了47%，从上述两市的房地产价格看，上半年都有上涨，其中福州上半年商品房均价为3196元/平方米，涨了3.1%，而住宅为2843元/平方米，涨了5.2%，但整个东区涨幅达到了10%；厦门的情况是，岛内商品房均价4794元/平方米，涨了20.5%，其中住宅4508元/平方米，涨幅22.5%，而岛外二季度较一季度相比，涨了31%，与岛内的差距进一步缩小，目前商品房均价差距为1228元/平方米。

　　下半年房市继续“牛”

　　对于今年下半年的发展态势，省建设厅副厅长李尧认为，我省房地产将继续保持持续增长的势头。他认为，去年我省全省房地产投资完成量是362亿元，而今年上半年完成了199亿元，按目前正常的发展态势估计，今年全省房地产投资将超过400亿元，这也意味着下半年增幅不会比上半年少，主要有三方面的原因：首先是土地的供应量，今年上半年土地供应量保持38%的增长幅度，下半年土地的供应量还会有所加大，尤其是厦门市，下半年将加大土地的投放力度。

　　其次是房地产信贷的影响，经过一番调整，下半年我省的房地产信贷结构更加合理，除此之外，我省还将对公积金政策再作调整，其中省直部门已经准备对公积金贷款比例再调高一档，这将对住宅的消费有拉动作用。

　　第三是从全省在建工程面积来看，全省有4500万平方米，施工规模还是比较大的，这对于整个市场来说会有一个很好的惯性作用。

　　此外，在房地产价格方面，由于受土地成本、建材成本上涨因素的影响，房价绝对走高，但幅度不会太大，因此，他特意提醒消费者，要等房价降了再去买房的愿望恐怕基本没有实现的可能了。

　　不过，李尧指出，尽管总体健康，但我省的房地产发展同样也有一些不利因素，首先是受国家宏观调控影响，银行开发贷款减少，这对少数实力不强的开发商来说，可能会出现困难，有可能企业资金链会出现断裂，甚至会导致少数烂尾楼的出现。其次，受国务院控制拆迁规模的政策影响，对整个房地产的开发建设也会有影响。

　　开发商：

　　建议政府及时披露市场最新态势

　　昨日的座谈会上，部分开发商代表对当前全省房地产形势看好的情况，也发表了各自的看法，大家认为在国家宏观调控的形势下，政府及时披露市场的信息动态、及时发布预警，对整个市场的发展将是至关重要的。

　　福建仁文建设有限公司特别助理林晓彤认为，实际上宏观调控并不是针对房地产，而是针对经济的过热现象，而且国家的这个调控是结构的调控，其目的是保证房地产业的健康发展，而不是压缩，从这意义上说，对整个房地产业的发展是相当乐观的。再说对于福州而言，随着房地产业的快速发展，目前一些市场的深层次问题开始显现出来了，如政府的规划跟不上房地产的发展；相关规范跟不上设计的水平；技术开发的推广跟不上产品的换代等等。因此，建议政府方面，对于房地产这个快速发展的市场，不仅要及时披露相关信息，同时对房地产业的深层次问题也应及时关注研究对策。

　　福州中设房地产开发有限公司副总经理邱怀德认为，福州房地产暴利时代已经结束，开发商也走到一个非常严峻的整合阶段。而福州瑞康房地产开发有限公司副总经理许允水则表示，国家宏观政策的出台，好的影响比负面影响要大得多，但同时对政府来说，及时地做好房地产市场的预警非常重要。

　　Ｎ本报记者 林银来