;
本报记者芬子报道身为北京ＣＢＤ的“带头大哥”，国贸今年元月公开披露的使用率仅70％，平均出租报价大约45美元／月／平方米；而时至7月，国贸一期入驻率已达98％，租金44美元／月／平方米，国贸二期入驻率100％，租金46美元／月／平方米。国际知名地产顾问公司世邦魏理仕有关人员披露：近期一家国际知名的汽车制造商想在ＣＢＤ或周边地区
租用大面积办公楼，到目前为止仍未找到适合的项目，因为经济势头向好，北京优质写字楼需求量近期不断攀升，ＣＢＤ和中关村地区成为两大租赁热点。
世邦魏理仕、戴德梁行、中原地产等知名房产经纪或顾问公司本月中旬在京发布的房地产市场报告显示：近两年一直徘徊不前甚至下降的写字楼租金，近期出现了小幅上涨势头，二季度北京优质写字楼租金，实现自2001年第三季度以来的首次上涨。与此同时，写字楼售价却出现了下跌势头。售价下跌租金上涨二季度空置率降至4．4％据世邦魏理仕统计，截至2004年第二季度，北京优质写字楼总供应量为560万平方米，平均租金报价为18．5美元／月／平方米，折合人民币约154元牗以建筑面积计算，扣除管理杂费），比上季上涨0．8％。现存项目平均售价报价每平方米2710美元，折合人民币约22493元牗以建筑面积计算牘，较上季度跌0．4％。一季度优质写字楼吸纳量为147900平方米牗建筑面积牘。空置率16．8％，较上季度跌1．7个百分点。
戴德梁行的调查则认为：从不同区域市场来看，东部区域目前空置面积较少，吸纳力量仍以保险和咨询服务类公司为主。但由于该区域的甲级写字楼大面积办公空间缺乏，一定程度上延迟了部分公司机构的选址活动，令东部少数能提供大面积的项目成交增加。中关村区域由于新增供应量较多，选择办公地的机会较大，加上租金成本相对较低的有利因素，为该区域内迅速成长的高新技术企业提供了改善办公条件、提升公司形象的机会，因此成交活跃。
由于总体新增供应量有限，二季度平均空置水平继续走低。戴德梁行研究表明：2004年第二季度北京甲级写字楼市场平均空置率为9．5％，继续下降。据该行监测，ＣＢＤ已有两年没有甲级写字楼落成，在需求持续增加的情况下，二季度该区域甲级写字楼实际空置率已降至4．4％。而金融街、东长安街建国门区域、燕莎等区域基本维持在10％左右。由于ＣＢＤ及周边区域的在建甲级写字楼年底可望入驻，专家预测：今年上半年出现的甲级写字楼平均成交租金略微上升、平均空置水平持续下降的趋势将在年底改变。
服务式公寓市场向好外商抢占东部优质商铺位于ＣＢＤ核心区的新城国际二期工程近日结构封顶，为ＣＢＤ地区增加了580套高级公寓。各大房产经纪机构认为：由于近期来京的商务人士激增，为能够提供短期租赁服务的服务式公寓市场提供了更多的客源，本季度北京服务式公寓市场平均空置率较上季度明显下降。但与此同时，随着顺义区及近市中心地带多个高级别墅项目相继推出，租赁市场竞争激烈，导致别墅项目承受较大的租金压力。
截至2004年第二季度，北京高级住宅的总供应量为36654套，各类型住宅物业的平均租金报价牗均以建筑面积计算，扣除管理杂费）分别为：公寓12．6美元／月／平方米，折合人民币约105元，较上季度升0．3％；别墅15．8美元／月／平方米，折合人民币约131元，较上季度跌2．5％；服务式公寓23．4美元／月／平方米，折合人民币约194元，较上季度升1．2％。公寓平均售价报价每平方米1523美元，折合人民币约12641元，较上季度升0．3％牗以建筑面积计算牘；别墅平均售价报价每平方米1986美元，折合人民币约16484元，较上季度升0．1％牗以建筑面积计算牘。
二季度全球最大的便利店7－11首家店于4月在东直门地区开业，加上百安居家具店和家乐福也开设分店，一批外资便利店纷纷抢滩北京东部优质商铺。房产部门统计显示：截至2004年二季度，北京优质零售物业总供应量为330万平方米，优质首层商铺平均租金报价2．77美元／月／平方米，折合人民币约23元牗以实用面积计算，扣除管理杂费），较上季度升0．6％。优质二楼商铺平均租金报价1．37美元／月／平方米，折合人民币约11元牗以实用面积计算，扣除管理杂费），与上季持平。原作者：来源：华夏时报
