浙江日报杭州7月21日讯　（记者　金波）杭州市经济适用房政策将作重大调整，进一步向中低收入人群和困难家庭倾斜。这是杭州市建委负责人在今天召开的一次媒体通报会上透露的消息。

　　据了解，国家四部委近日下发了《经济适用房管理办法》，对照该《办法》，杭州市将对经济适用房政策作进一步完善。

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　　开发建设：实行招投标承担保修责任

　　新政策明确了经济适用房建设实行招投标制度。开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标。参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。经济适用房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》，承担保修责任。

　　控制户型：中套80平方米小套60平方米

　　新政策将调整经济适用房建筑面积。严格控制户型（中小套型），中套住房建筑面积控制在80平方米左右，小套住房建筑面积控制在60平方米左右；高层、小高层可增加建筑面积10平方米。目前已办理经济适用房立项手续、未领取建筑施工许可证和开工建设的项目，由市建设、规划行政主管部门按控制面积进行及时调整。

　　准入制度：取消职务职称标准照顾中低收入家庭

　　原来按不同职务、职称来确定申请人经济、住房标准的做法将被取消。严禁将经济适用房作为招商引资或奖励进行分配；严格控制专项用房，并不再新开政策口子；逐步将拆迁安置用房从经济适用住房的建设、销售中分离。

　　持有市区居民户口（含符合当地安置条件的军队人员）属中低收入的家庭（中低收入家庭是指收入低于按市统计局向社会公布的上年居民人均可支配收入乘以家庭人口数的家庭）；无房、现住房建筑面积人均低于12平方米和建筑面积小于48平方米的住房困难家庭；符合上述条件，年龄在35周岁及以上的无房单身者，都可以申请购买（或承租）一套经济适用房。

　　住房价格：保本微利社会公示

　　经济适用房价格应当以保本微利为原则，其销售价格实行政府定价，经济适用房价格确定后应当向社会公示。

　　权属交易：不缴纳差价收益不得出租经营

　　居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。经济适用住房在取得权证之日起，5年内不得上市交易；出售时要向政府交纳差价收益。个人购买的经济适用住房未向政府补缴收益的不得用于出租经营。凡属经济适用住房作为营业场所的，工商行政部门不得办理营业执照。购买人以市场价出售经济适用房后，不得再次购买；如需换购，必须以届时经济适用房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。

　　老《准购证》处理：符合新条件优先不符条件者暂缓

　　在新规定生效前已经购买和签订买卖合同或摇号后已选房的，按原规定执行。对已领取经济适用房《准购证》尚未购买的居民中已婚无房户、年龄已满35周岁的单身无房户、现住房建筑面积48平方米（含所有住房）及以下住房困难职工、居民优先供应经济适用房。对其他已领证但不符合条件的居民，目前暂缓参加预登记选房，今后视房源供应情况另行通知。

　　据这位负责人介绍，今年上半年，杭州经济适用房已实际开工面积84.7万平方米，竣工面积80.2万平方米，上半年建设目标基本落实。在解决好符合经济适用房条件的住房困难户问题的同时，杭州还十分重视住房和家庭经济双困户的住房问题。将适当调整廉租房的准入条件，逐步扩大廉租房的受惠面；同时将建立承租房居住制，通过二手房收购、旧公房改造和新建一批出租房的方法，用市场运作的方法低价出租给既买不起经济适用房，又不符合享受廉租房政策的困难户居住。来源：浙江日报　作者：记者　金波