最近无锡蠡湖风景区近5000平米配套服务设施公开对外招标的消息吸引了不少投资商的眼球，但随着租金标底的公布，原先的“跃跃欲试”者不少都打了退堂鼓，原因只有一个：标底普遍高于他们原先的预计价位。因此，不少人开始担心：高租金是否会由此带来营业后的高收费？市场化的运作又能否与政府当初的建设理念、服务功能保持一致？
这次无锡政府拿出的6个标段共计4833平方米进行公开招标，也是蠡湖风景区首批招标
租赁的配套服务设施，其中包括以餐饮服务、茶室、棋牌、旅游商品为主的“越坊”；以及以特色餐饮、会所为主的“S8特色餐厅”。记者看到，在招标公告上，“S8特色餐厅”的面积是459.31平方米，年租金底价则达到65万元，粗算一下每平方米的租金要近4元/天；而“越坊”几个标段的租金也都在2元/天左右。
“目前无锡市区黄金地段的商业用房租金在每平米1.5元-1.8元/天，而同样是杭州西湖边上的营业用房，其平均租金也只有每平米3元多，无锡这样的高价位确实有点让投资者难以接受！”一位有意竞标“S8特色餐厅”的民营企业老总告诉记者。“公告上的底价已经这么高，如果再在底价上竞标，会导致价格进一步上扬，最后经营者的这笔费用又将会摊在谁的头上呢？无疑是消费者。高租金必然导致高收费，那到时候这些服务设施恐怕就不是一般老百姓能够消费得起了！”
有投资者提出，从公告上可以看出政府是想通过社会力量来达到建设繁荣蠡湖新城的目的，但从效果来看，又是否会跟政府当初的建设理念和服务功能相冲突呢？
对此，负责这次招标工作的无锡远东产权交易所有限公司朱总认为，“关于租金底价的确定是比较科学的，我们按照预定设置功能、行业平均利润、地段环境的特殊性等等进行了测算，经过论证应该是合理的。对于投资者来说，风险性和前瞻性是共存的，现在看来租金高，但我们预定租金十年不变，尽管培育期可能会亏，但投资者可以通过利润预测掌握经营的主动权。”据悉，蠡湖风景区光一年的养护费用就得要1000万左右，不可能就靠租金来养。“我们如果只想着价高者得的话，那只要拍卖就行了，现在之所以要招标，就是不仅要看竞标者的投资实力，还要看他的综合素质，毕竟蠡湖风景区是个有品位的地方。”
尽管偏高的租金底价已经将一部分投资者拦在了门外，但记者了解到，对标的感兴趣的仍大有人在，蠡湖风景区至今还没有一块像样的休闲服务区，因此其中的商业价值毋庸置疑。在这场众人关注的招标中，锡城的普通老百姓能得到什么实惠？今天上午首批标段就将开标，快报记者将继续追踪报道。
作者：快报记者 都怡文
