北方热线网——沈阳日报讯(记者龚义龙)数字会令人感到枯燥，数字同样能够令人振奋。今年上半年，沈阳市增量
商品房销售与去年同期相比高位增长，存量房转让也同样大幅度上升，增量、存量房屋成交面积基本均衡，房地产市场呈现出
强势启动、购销两旺、持续快速发展的局面。
这样令人欣喜的局面可以通过一串数字来说明。沈阳市房产局的统计告诉我们，今年
1—6月份房地产交易市场主要
指标是这样的：
商品房销预售。全市商品房销预售合同备案面积为349.7万平方米，合同金额109.39亿元，同比分别增长
54.3％和53.5％；其中商品住宅销预售合同备案面积324.58万平方米，合同金额98.11亿元，同比分别增
长57.9％和59.1％。数字表明，我市商品房购销两旺，凯歌高旋。
存量房转让登记。全市存量房转让面积为303万平方米，成交额60.14亿元，同比分别增长18.3％和51
.9％；其中存量住宅面积240.5万平方米，成交额47.38亿元，同比分别增长15.5％和47.9％。由此可见
，存量房及其中的住宅转让旺势不减，继续保持了明显的上升势头。
面对火爆的沈阳市房地产市场形势，专家又如何看待？市房产局有关人士告诉记者：当前我市房地产市场发展形势是
健康的，处于良性的、可持续发展状态，不存在过热现象。
这样的判断基于如下理由：
近几年沈阳市房地产销售量持续大幅度增长。由于居民收入逐年增多，占全市居民40％左右、年收入在3-6万元
之间的中等收入家庭，已成为市场购房主力。由此推动当前我市整体消费结构发生重大变化，住房消费快速上升，并将持续5
年左右。
房地产二、三级市场销售和转让比例协调。今年1-6月份，沈阳市增量房销售和存量房转让面积的比例为1.15
∶1,基本上继续保持了1比1的平衡关系。
沈阳市住房消费处于理性状态，终极消费比例较大。据调查分析，我市商品住宅销售量的85％以上是消费者购房自
住，属于投资性购房的比例在10％-15％之间。由于沈阳市产业职工比例大，前些年经济环境比较困难，购房比例较小。
随着近年整体经济形势好转，购房改善居住条件的人大量增多，可见住房终极消费是沈阳市房地产市场的消费主流。由于终极
消费比例较大，投资性购房比例相对较小，炒作空间不大，甚至温州炒房团也无法进入。沈阳市近几年及今年上半年个人住房
抵押贷款持续大幅度增长的情况表明，住房消费持续旺盛、规模不断扩大。
在对沈阳市近期房地产市场走势预测时，市房产局有关人士说，房地产投资将继续快速增长，增量商品房销售将会继
续稳步攀升，存量房交易量增幅趋于平稳。
