【南京日报报道】（记者匡志勇　见习记者谢臻　秦宵喊）自3月17日本报率先报道谷阳IT商务广场严重空租，遭遇市场寒流以来，谷阳广场引起人们的广泛关注。最近，它与盘谷亚泰广场一道，成为南京商铺经营的负面教材。昨日，南京谷阳物业管理公司总经理黄茜主动约见南京日报记者，在“谷阳事件”后首度开口。

　　黄茜分析，谷阳IT商务广场的今天，都是产权式商铺分散性经营惹的祸，产权分散导

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致商铺经营思路严重不统一。她奉劝开发商们，产权式商铺一定要统一经营权，投资者选择产权式商铺时，既要关心开发商的背景、经营管理公司的资质和实力，还要防范一定的市场投资风险。

　　都是分散经营惹的祸

　　南京谷阳物业管理公司董事总经理黄茜介绍，谷阳IT商务广场当时在珠江路首次引进了颇为新鲜的分割式产权商铺的销售模式。开发商将商铺卖出后，业主委托物业公司负责商铺的招租工作，但物业管理公司却只有物管权、招商权，而具体的租金谈判、经营户选择，还是业主自己负责。

　　从“非典”结束到去年6月18日正式开业，谷阳广场只用了1个月的招商时间，就完成了70％的招商工作，开业以后，商铺的租金也一路走高，最高时，15平方米的一楼铺位，甚至超过6000元／月。但去年9—10月成了谷阳广场的转折点。谷阳物管计划要扩大名气，做整体宣传，需要向经营户收取广告费用，但遭业主拒绝。去年9月28日的业主大会上，业主们集体提出要更换商管公司。从此，谷阳广场出现动荡，人气日益淡薄，租价也一路走低，许多经销商纷纷退租。

　　从去年11月到如今，物管公司与业主们一直忙于寻找大经销商，将全部4层楼商铺统一外租。宏图三胞与赛博广场最为积极。到今年4月，赛博已经与80多个业主签订了租赁合同，宏图三胞也签下了10多户业主，但是140多个业主140条心，只要有一个业主不同意出租，就没法实施整体出租经营。就这样，谷阳广场一直干耗着，经营状况越来越惨淡。

　　在此过程中，业主以及经营户们都蒙受了损失，可黄茜认为谷阳公司才是最大的“冤大头”。目前，谷阳物业公司已支付了34万元广告宣传费、15万元广告牌制作安装费和40多万元水电费，整个谷阳IT商务广场物管的100万元注册资金已全部贴了进去，现在是谷阳房产公司在继续“买单”。

　　浙江炒房团真的难伺候？

　　谷阳IT商务广场去年卖商铺时，还吸引了许多外地商人前来投资。一个浙江炒房团就一举购买了一楼六个黄金铺位，共300多平方米。想不到的是，如今这些浙江商人却成了统一出租经营谈判的最大障碍。

　　有不少业主对记者反映，原本赛博与宏图三胞都有机会最终入主谷阳，但是拥有那六个铺位的浙江商人却成了最大障碍，因为这些浙江人要求比别的业主更高的经营收益。例如当时同赛博谈判时，赛博给一楼其它业主都是答应五年回报率分别是“7％、8％、9％、9％、9％”，他们却要求10％。

　　但是，昨天下午，浙江业主周乐成在电话中告诉南京日报记者的却是另外一回事：统一经营商向别的业主承诺7％以上的回报率，却只给他们6．5％的回报率。虽然一年也就只有几千块钱，但是争气不争财，所以不同意轻易出租。

　　但是，多个业主认为浙江业主的说法不成立。由于存在赛博广场与宏图三胞争相入主的情况，其中赛博广场的报价明显比宏图三胞要高，可能是浙江商人将不同对象的出价做了对比，因而产生误会。谷阳二楼一业主刘小姐在接受记者电话采访时主动承诺，自己宁愿在租价上吃点亏，也希望商场能早日统一出租。

　　目前，谷阳物业公司、业主们以及意向入主的商家都在努力，希望谷阳IT商务广场早日以全新形象再度登场。

　　(编辑　小诠)