【南京日报报道】（通讯员牛维祥见习记者刘晓昕）南京产权式商铺由去年的销售火爆急转为今年的问题频发，产生诸如回报不能兑现、商铺空置率不断上升等问题。而与之形成鲜明对照的是租赁商铺的火爆，华东国际鞋革城的500个租赁式商铺仅仅招商3天，已经出手70％，鑫桥市场也仅剩少量余铺。
商铺一般有产权式和租赁式两种形式。业主购买产权式商铺主要有转让、自己经营、
出租三种形式。由于产权过于分散，造成开发商丧失对整体项目的掌控权，无法对大局进行调整，容易导致业主各自为战，不能形成规模效应，存在潜在经营危机。不少开发商为转嫁投资风险，往往不太重视商铺的后续管理和经营，从而加剧业主的经营风险。“产权商铺风险相对较大！”一位业内人士说：“投资者不可轻易听信开发商百分之几的回报率！举个例子，一个30万元的商铺，开发商承诺3年8％回报率，实际上开发商可以把未来3年72000元的预先收益事先算到投资者头上，商铺价格卖到372000，羊毛出在羊身上。商铺投资的回报率最终还要靠后期的出租经营来获得，预期收益有很大的不确定性。”
租赁式商铺主要集中在大市场，以建宁路第三商圈的玉桥、金桥、鑫桥市场和华东国际鞋革城为代表。华东国际鞋革城负责人黄玉斌说：“租赁式商铺一般实行统一经营管理，较为注重市场的培育，追求的是长期租金效益。拿正在招商的鞋革城来说，进场费低，租金不高，像2楼一个10平米的商铺，所有费用加起来不过3万。市场与业主不仅是租赁关系，更是一种荣辱与共的利益共同体，因为市场运作不好经营户就不会续租，市场将难以为继，这种关系比产权式商铺的商业关系来得更为紧密、牢靠。”
此外，租赁式商铺还具有产权式商铺的部分特征，即业主承租的商铺可以自由转让、转租。“租赁式商铺一般是1年到3年协议制，大大降低了投资者经营风险。”鑫桥市场老总王青超认为，南京商铺从去年的重“量”转变为今年的重“质”，租赁式商铺尤其是专业市场内的商铺投资相对较低，风险较小，收益相对稳定，将继续走俏市场。
(编辑 小诠)
